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堪培拉高瑞区建公房 导致房价下跌

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【大纪元2019年08月11日讯】(大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导)一项新的市场调查显示,2017年首都行政区政府宣布在堪培拉兴建新的公共住房,导致所在区的房价下跌了近5%。房价昂贵的区所受到的影响尤其严重,房价下跌了7.5%,在中低收入的区,房价下降了2%至3%。

据全澳房地产家庭网消息,这份题为《公共住房对房地产价格的影响:首都行政区的证据》的报告,调查了首都行政区政府在宣布了将于Holder、Wright、Mawson、Chapman和Manash等区建造更多公共住房后所带来的影响,比较了2017年3月15日政府公布消息之前和之后一年时间中21,884套住房的房价

该报告在不久前于墨尔本举行的“经济学改善政策论坛”(Economics for Better Policy)上宣读。报告的作者之一,悉尼科技大学的Anastasia Klimova博士说:“我们的调查表明,由于纯粹的信息效应,被选中用于兴建新公共住房的区房价会受到影响。”“我们的调查还表明,对于高房价的区,影响较大,对于中低房价的区,影响较小些。”

不过她说,这项调查并没有考虑公共住房给社区带来的好处,包括为那些面临无家可归风险的人提供稳定的住房,帮助公共住房住户增加收入,降低他们犯罪入狱的风险等因素,也没有考虑较富裕社区的公共住房给租户所带来的好处,以及他们通过更多的参与回馈社区所带来的好处。

“当然,公共住房是经济中非常重要的一部分,”她说。

Klimova博士表示,公共住房的负面声誉影响了房地产价格,许多居民在媒体上表达他们的不满。

媒体曾报导,Mawson的居民对政府没事先咨询、规划中缺少停车位、以及公共住房对正在还贷的人的房价所产生的影响感到愤怒。

这项调查结果发布之际,首都行政区政府出售了几个市中心的公共住房开发项目,新的公共住房将会建在更外围的区。

首都行政区政府在最新的预算案中承诺将投入1亿澳元用于提供200套新住房,并还承诺翻新1000套现有住房。

该预算显示,政府通过出售旧公共住房筹集约5亿澳元。自2016年以来,在Braddon、Narrabundah、Lyons和Reid已有数栋公共住房楼售出。

Klimova表示,住房占澳洲家庭总财富约42%,在这种情况下,政策制定者在决定在哪里兴建公共住房时应密切关注房价问题,

责任编辑:简沐

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