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第二季度 悉尼租金报告 涨、跌一览

这是悉尼15年来租金最大的年度跌幅。尽管如此,悉尼仍以大幅差额,稳居全澳公寓房中位租金最高的州府城市宝座。(简沐/大纪元)
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【大纪元2019年08月11日讯】(大纪元记者张妮澳洲悉尼编译报导)第二季度租金报告显示,随着很多郊区新房的开发,一些郊区去年租金跌幅高达25%。想在这些郊区租房的租客有些讨价还价的空间、或挑选较新房租住的选择了。然而在新房供应不多的郊区,租金仍见涨。

据澳洲Domain房地产网消息,公布的今年第二季度房租报告,截止6月30日之前的一年里,总体上悉尼独立房租金中位价跌了20澳元至530澳元,跌幅为3.6%;公寓房单季跌幅0.9%,去年间跌幅4.5%。这是悉尼15年来租金最大的年度跌幅。尽管如此,悉尼仍以大幅差额,稳居全澳公寓房中位租金最高的州府城市宝座。

下跌郊区情况

有十几个郊区的独立房租金年度跌幅超11%。(Google地图截图)

有十几个郊区的独立房租金年度跌幅超11%,包括Castlecrag、North Epping、Curl Curl和Kensington。

Domain经济师Trent Wiltshire说:“过去四五年来的建筑潮压低了租金,形势变得有利于租客。”

他说一些新房供应较少的区,租金跌幅不大,比如下北岸和北海滩那些城区。

“就公寓房来说,下北岸即便衹是持平,已经算表现突出的郊区,因为其它市郊都在下跌。”Wiltshire说,“潜在推动因素就是下北岸没有多少新建的公寓房。”

不过一些新房不多的区也出现下跌,下北岸地区独立房周租金中位价跌幅最大的是Greenwich,跌24.4%至945澳元。

北海滩地区公寓房跌幅最大的区是Curl Curl,跌了17.6%至630澳元。

Greenwich房产代理反映,交通便利、新装修的房子租出去的速度,比有火车站的毗邻郊区如Wollstonecraft和St Leonards还快。一位经纪人说:“如果在那投资基础设施,会很有帮助。”

房地产连锁公司Ray White的Lane Cove店资深房产经纪人Tanya Marr说,她开放30个房产看房后,只收到3份租房申请。

“租客纷纷搬出老房子、搬进新房子,”Marr说,“如果新房价格一样,甚至更便宜,有谁愿意选择10年的旧房呢?我们开放看房,没什么人来看,房源太多了。”

房产公司Patrick Cowie的总经理Patrick Cowie说,在像Curl Curl这样有竞争力的市场上,类似的独立房和公寓房价格要及时调整。

“如果你的房子和其它待租的房子差不多,要价还和以前一样是行不通的。租户现在很精明,他们受过良好的教育,可以从第三方得到参考数据。”Cowie说。他建议这个区背负高债务的房东,最好降价租出去,比空着好。

Hunters Hill区经纪人表示,这个区公寓房周租金跌了9.1%至500澳元,一些租户要求房东降租,如果不能达成协议,租户就会搬到附近租金便宜的房子。

Ray White的Surry Hills分公司主任Kris Boghossian说,新房比旧房出租速度快,“没有翻新的房子要等较久才能租出去,而且要降租金。”

租金上涨区情况

独立房周租金涨幅最大的区包括北海滩的North Balgowlah(19.6%)、东郊的Chifley(18.5%)、上北岸的Pymble(15.0%)和北岸的Freshwater(13.4%)等。

内城东的Zetland区独立房周租金也涨了11%至960澳元。Boghossian说,这个区房源不多,导致租金上涨。

公寓房周租金涨幅最大的区域包括西南区的Mount Pritchard(34.6%)、上北岸的Dundas Valley(18.4%)、内城区的Darlington(15.5%)和南区的Kirrawee(10.9%)等。

责任编辑:简沐

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