【大纪元2019年08月11日讯】（大纪元记者张妮澳洲悉尼编译报导）第二季度租金报告显示，随着很多郊区新房的开发，一些郊区去年租金跌幅高达25%。想在这些郊区租房的租客有些讨价还价的空间、或挑选较新房租住的选择了。然而在新房供应不多的郊区，租金仍见涨。
据澳洲Domain房地产网消息，公布的今年第二季度房租报告，截止6月30日之前的一年里，总体上悉尼独立房周租金中位价跌了20澳元至530澳元，跌幅为3.6%；公寓房单季跌幅0.9%，去年间跌幅4.5%。这是悉尼15年来租金最大的年度跌幅。尽管如此，悉尼仍以大幅差额，稳居全澳公寓房中位租金最高的州府城市宝座。
下跌郊区情况
有十几个郊区的独立房租金年度跌幅超11%，包括Castlecrag、North Epping、Curl Curl和Kensington。
Domain经济师Trent Wiltshire说：“过去四五年来的建筑潮压低了租金，形势变得有利于租客。”
他说一些新房供应较少的区，租金跌幅不大，比如下北岸和北海滩那些城区。
“就公寓房来说，下北岸即便衹是持平，已经算表现突出的郊区，因为其它市郊都在下跌。”Wiltshire说，“潜在推动因素就是下北岸没有多少新建的公寓房。”
不过一些新房不多的区也出现下跌，下北岸地区独立房周租金中位价跌幅最大的是Greenwich，跌24.4%至945澳元。
北海滩地区公寓房跌幅最大的区是Curl Curl，跌了17.6%至630澳元。
Greenwich房产代理反映，交通便利、新装修的房子租出去的速度，比有火车站的毗邻郊区如Wollstonecraft和St Leonards还快。一位经纪人说：“如果在那投资基础设施，会很有帮助。”
房地产连锁公司Ray White的Lane Cove店资深房产经纪人Tanya Marr说，她开放30个房产看房后，只收到3份租房申请。
“租客纷纷搬出老房子、搬进新房子，”Marr说，“如果新房价格一样，甚至更便宜，有谁愿意选择10年的旧房呢？我们开放看房，没什么人来看，房源太多了。”
房产公司Patrick Cowie的总经理Patrick Cowie说，在像Curl Curl这样有竞争力的市场上，类似的独立房和公寓房价格要及时调整。
“如果你的房子和其它待租的房子差不多，要价还和以前一样是行不通的。租户现在很精明，他们受过良好的教育，可以从第三方得到参考数据。”Cowie说。他建议这个区背负高债务的房东，最好降价租出去，比空着好。
Hunters Hill区经纪人表示，这个区公寓房周租金跌了9.1%至500澳元，一些租户要求房东降租，如果不能达成协议，租户就会搬到附近租金便宜的房子。
Ray White的Surry Hills分公司主任Kris Boghossian说，新房比旧房出租速度快，“没有翻新的房子要等较久才能租出去，而且要降租金。”
租金上涨区情况
独立房周租金涨幅最大的区包括北海滩的North Balgowlah（19.6%）、东郊的Chifley（18.5%）、上北岸的Pymble（15.0%）和北岸的Freshwater（13.4%）等。
内城东的Zetland区独立房周租金也涨了11%至960澳元。Boghossian说，这个区房源不多，导致租金上涨。
公寓房周租金涨幅最大的区域包括西南区的Mount Pritchard（34.6%）、上北岸的Dundas Valley（18.4%）、内城区的Darlington（15.5%）和南区的Kirrawee（10.9%）等。
责任编辑：简沐
