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一季度珀斯房产转售亏损比例 全澳居首

Stirling与Mandurah亏损最严重

新数据显示,今年前三个月,珀斯独立房与单元房转售亏损的比例达到创纪录水平。图为珀斯一房产。(周鑫/大纪元)

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【大纪元2019年08月12日讯】(大纪元记者张筱甜澳洲珀斯编译报导)新数据显示,今年前三个月,珀斯独立房与单元房转售亏损的比例达到创纪录水平。

据澳洲新闻网报导,澳洲房地产数据机构Core Logic的研究显示,在去年新年与今年三月底之间,珀斯售出的住宅物业中,几乎三分之一物业的售价低于业主原先买入价。

珀斯几乎29%的独立房亏本出售,仅次于达尔文,而珀斯近一半(49.2%)的单元房亏本出售。

以澳元计算,珀斯亏本销售的房地产数量占全澳亏损的近四分之一(24.8%,即1.454亿澳元)。珀斯转售房产亏损比例超过其它首府城市。

Core Logic研究主管Cameron Kusher表示,数据显示珀斯房地产市场的状况仍然疲软。他说:“因此,自2007年以来买房的业主实际上没有看到任何资本增长,或者房产价值在这段时间内略微回落。”

转售亏损最严重的地区为是Stirling(损失1890万澳元),Mandurah(损失1190万澳元)和Wanneroo(损失1,100万澳元)。

但Kusher告诫说,数据不应被视为珀斯家庭财务困境的标志。“只是因为自住业主售房亏本,并不一定意味着他们陷入经济困境,”他说,“例如,您可以亏本出售您的房产,但您将要购买的房产价值也比多年以前下跌了许多。所以您可能会买到更好的房产。”

房贷政策放松及降息有助珀斯房市复苏

虽然这些数字为那些售房的业主描绘了一幅黯淡的景象,但储备银行连续降息以及银行业监管机构对贷款要求的变化可能会为进一步的价格下跌提供缓冲。

Kusher认为,借款人现在比2014年以前容易获得银行贷款。他说:“借款人仍需要提供全面的信用报告,所以银行对贷款发放仍持有保守态度。所以我们当然不会想到,即使在悉尼和墨尔本,房市不会迅速反弹。”

西澳房地产协会副会长Lisa Joyce女士认为,降息和宽松贷款要求可能会刺激珀斯房市。她说:“衡量其影响还为时过早。对于那些尚未考虑进入市场的人来说,这不太可能成为决定因素。”

Kusher同意,现在判断监管机构政策的变化可能产生的影响为时尚早。“珀斯市场在今年底或明年年初可能触底,”他说,“这肯定会让更多的买家进入市场,那时买家的需求强劲。即使珀斯市场开始复苏,那么回到高峰阶段仍需很长时间。”

责任编辑:杨新云

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2019-08-12 12:58 AM
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