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2019拉斯维加斯房市 下半年展望

投资拉斯维加斯中文讲座:8/17、18

拉斯维加斯是美国内华达州人口最多的城市,有着以赌博业为中心庞大的旅游、购物、度假产业(JOHN GURZINSKI/AFP/Getty Images)

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【大纪元2019年08月12日讯】文:刘大年・拉斯维加斯房地产经纪
2019年已经进入8月份,尽管全国市场观望气息浓厚,但拉斯维加斯的房地产市场依然保持着稳定的上涨趋势。随着六七月数据的公布,我们似乎已能从中隐约看出未来到年底,拉斯维加斯房产市场的大致走向。

美国人口普查局调查显示,2018年拉斯维加斯的常驻人口增加了47,355人,增长率为2.2%,涨幅在全国30大都市统计区(MSAs)中排名第二,仅次于弗罗里达州的奥兰多。且随着Vegas各类大型项目的展开,拉斯维加斯所在的内华达州在2018年成为全美工作机会及收入增长最多的州,其涨幅分别为3.8%及6.21%。

图表:2018年美国30大都市人口普查增长率。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

在大量人口的涌入和家庭收入上升等激励因素的支撑下,尽管美国房价连续第13个月放缓,拉斯维加斯上半年的二手房市场,依然保持着平稳上升势态。

图表:2018年全美各州工作机会前十名。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)
图表:2018年全美各州收入增长率前十名。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

据大拉斯维加斯房地产公会(下称GLVAR)的数据显示,截止至今年7月,拉斯维加斯所在的克拉克县,其独立屋中位价格为$30.5万,相比2018年同期上涨了4.8%。这已是拉斯维加斯房产市场,连续第12个月在20大市场中,位列涨幅第一。

图表:克拉克县独立屋每月成交量曲线图。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

拉斯维加斯房地产需求仍强劲

上半年的销量走势与往年基本相似,在经历了年底淡季之后,市场开始逐渐升温,在3月进入快速交易期,并在5月达到近5年来的第二峰值——3,215栋。与此同时,房屋的销售时间亦从1月的32天,下降至23天,说明当地房屋的需求依旧庞大,市场供给量依然不足。

图表:克拉克县独立屋每月上市周期曲线图。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

虽然在进入6月份之后的销量有所下降,但在7月有所回升,且房屋价格依然保持上扬的态势,而一再下降的市场库存,亦说明房屋供给,依然无法满足当前的市场需求,市场动能充足。

图表:克拉克县独立屋每月库存量曲线图。(拉斯维加斯房地产经纪刘大年提供)

拉斯维加斯房市,下半年缓缓涨

若以近十年的数组作为参考,随着市场逐渐进入第三第四季度,市场的销售动能将逐渐进入淡季,再加上抵押贷款利率的下降,拉斯维加斯的下半年市场预期还是平稳的增长,但增值幅度受全美国房地产放缓及季节性因素影响,不致于快速大幅上扬。

鉴于当前的借贷成本已降至4%以下,抵押贷款的利率将很可能在年底前达到一个相对稳定的利率。这不仅将缓解众多购房者,尤其是首次购房者的经济负担,也将刺激更多的潜在买家重新规划他们的置产计划,并在来年加入竞争。

投资拉斯维加斯的好时机

对于有意愿购房的投资者而言,市场进入淡季反而是一个积极的入场信号。在一个相对冷静的市场中,投资人反而拥有更多的选择余地,且在谈判时可以掌握更多的主动权,从而觅得更好的投资目标。#

拉斯维加斯刘大年房地产中文免费讲座:
时间:
8月17日(星期六)下午2:00~4:00
8月18日(星期日)下午2:00~4:00
地点:Juliana Lee’s office conference room
4260 El Camino Real, Palo Alto, CA 94306
会场座位有限、请预约报名;免费停车
刘大年房地产
拉斯维加斯房地产专家
702-686-2345
www.nvwmrealty.com

本文刊载于旧金山8月10日地产版

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责任编辑:李欧

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