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越来越多海外人士卖房套现而不是买房

图片来源:Dreamstime

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【大纪元2019年08月13日讯】(大纪元记者安琪编译报道)新西兰统计局(Statistics NZ)的最新数据显示,越来越多的海外人士出售他们的新西兰房产而不是购买新西兰房产。

据 interest.co.nz 报道,数据显示,今年第二季度,海外业主出售了327套新西兰房屋,而海外买家仅购买了183套房屋。这与去年第二季度的情况截然不同。去年第二季度,海外买家购买了1116套住房,海外业主售出的房产为492套。

这一数字的逆转意味着,新西兰住房的海外业主出现了净流失,卖出的房屋多于买入的房屋。这一趋势始于今年第一季度,当时海外买家购买了204套住宅,海外业主售出了327套。在此之前,海外买家的数量远远超过海外卖家。

这一变化的触发因素似乎是去年10月引入了“2018年海外投资修正法案”,该法案限制了海外人士或实体,如公司或信托公司,甚至部分海外所有权或控制权的公司或信托公司。

海外卖家的数量超过海外买家的趋势是全国性的,即使在奥克兰市的怀特玛塔区(Waitemata),其中包括奥市中心(CBD)和环绕它的内城边缘郊区,如Freemans Bay,Parnell,Grafton,Grey Lynn,Ponsonby ,Herne Bay和Westmere,这些地方传统上是海外买家最集中的地方。

但今年上半年,怀特玛塔区(Waitemata)的海外业主净流失。第一季度,海外买家在此区购买了113处房产,而此区海外业主出售了150处房产;第二季度,海外买家购买了114处房产,海外业主出售了171处。两个季度的海外业主不断减少。

遗憾的是,新西兰统计局编制的海外所有权信息并不完整,因为它不包括企业在购买或出售房产时的所有权状况。

企业实体受《海外投资修正案》(Overseas Investment Amendment Act)的规定管辖。据新西兰统计局(Statistics NZ)统计,今年第二季度,企业实体购买了全国11%的房屋,并购买了奥克兰怀特玛塔区(Waitemata)20%的房屋。

但新西兰统计局没有任何数据显示,这些企业实体中有多少可能由海外方拥有或控制,因此海外买家和卖家在新西兰房屋市场的真实活动水平仍是个谜。

责任编辑:上官翎

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