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零售业不振 西澳购物中心扩建暂缓

由于西澳零售业表现低迷,超过25亿澳元的购物中心扩建项目相继暂缓。最新暂停的是投资管理公司安保资本(AMP Capital)注资的7.5亿澳元Garden City Booragoon重建项目。 (Getty Images)

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【大纪元2019年08月14日讯】(大纪元记者林达澳洲珀斯编译报导)由于西澳零售业表现低迷,超过25亿澳元的购物中心扩建项目相继暂缓。最新暂停的是投资管理公司安保资本(AMP Capital)注资的7.5亿澳元Garden City Booragoon重建项目。

据商业新闻网报导,安保资本发言人表示,日前已通知承包商Scenter Group停止扩建Garden City购物中心,结束了长达三年半的合同僵局。该购物中心的扩建项目原计划2018年完成,拟增加47,779平米营业面积,并增设一条街道作娱乐区。

开发商本月表示,不断变化的市场条件意味着该项目目前不可行。暂停决定震惊了业内观察者。以营业额计算,Garden City在西澳的购物中心中排名第二,其每平米营业额在全澳排名第四。

今年早些时候,Vicinity Centres 与Perron Group无限期推迟5亿澳元的Galleria购物中心(Galleria Shopping Centre )重建工程。该项目的重建规模庞大,一期工程将出租面积从8万平米增至18万平米,二期工程增至26万平米,为目前西澳最大购物中心Westfield Carousel面积的两倍。Vicinity Centres 与Perron Group搁置Galleria购物中心扩建理由与 AMP 类似,即当前珀斯市场状况不适合大规模开发工程。

6月,Vicinity Centres将西澳购物中心的价值评估下调了1.3亿澳元,并称严峻的经营条件和日益激烈的竞争环境导致收入预测降低,资本增值疲软。Vicinity Centres总裁 Grant Kelley在对澳洲证券交易所(ASX)的一份声明中说,“我们依旧致力于西澳,随着矿业与基础设施方面的投资持续增加,我们预计商业信心与交易条件将得到改善。”

该公司在西澳的另一个项目是造价6300万澳元的Ellenbrook Central购物中心的重建工程,将于2020财年的前期动工。

购物中心面积上限取消 掀起新扩建浪潮

珀斯购物中心的一系列扩建源于州政府2013年取消了购物中心8万平米的面积上限。随后几年,珀斯各大购物中心相继提交扩展规划,最先完成扩建的是Lakeside Joondalup Shopping City,耗资3亿澳元,于2014年底完工。

零售物业集团Scentre Group随后以7500万澳元重建Westfield Whitford City,2017年9月完工,增加了餐饮和娱乐区域,为其4.5亿总投资的首期工程。Scentre Group 还投资3.5亿澳元开发Westfield Carousel购物中心,去年竣工,现为西澳最大的购物中心,建筑面积达11万平米。Scenter Group 尚未为其 6 亿澳元的Westfield Stirling(原名Innaloo)扩建定出时间表。

尽管Galleria工程暂停, Vicinity Centres  还是在珀斯投下了重资,以3.5亿大手笔资金改造Mandurah Forum购物中心,这是与ISPT合资的项目。此前,Vicinity 还投资了1.5亿在珀斯机场修建新购物中心DFO Perth,另外1亿澳元扩建了珀斯东郊的 Midland Gate Shopping Centre.

虽然大型购物中心的建设前途未明,但各开发商仍在规划大型零售业项目。

澳洲开发巨头Dexus最近公布了一项耗资2亿澳元的计划,即拆除和重建珀斯市中心的Carrillon购物中心,使之成为一个六层零售综合体,上面建设17层的写字楼。该计划已于本月初获批。而养老基金ISPT已几近完成1.1亿澳元的Forrest Chase扩建工程,并已签约一些高知名度的新商业租户。美国零售巨头Costco正在推进珀斯零售项目,投资总额达1.05亿澳元,珀斯机场的Costco大型超市正在建设中,另一个位于Casuarina处于审批阶段。

责任编辑:杨新云

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2019-08-25 11:24 PM
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