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西澳商铺空置率攀升 “许可证模式”或为业主解忧

Perth CBD

面临珀斯零售业萎靡不振,市中心零售商铺的空置率攀升,珀斯非营利组织Activate Perth推行了一个新的商业物业租赁模式,冀以帮助业主与租客实现互惠。(林文责/大纪元)

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【大纪元2019年08月14日讯】(大纪元记者张筱甜、杨新云澳洲珀斯综合报导)面临珀斯零售业萎靡不振,市中心零售商铺的空置率攀升,珀斯非营利组织Activate Perth推行了一个新的商业物业租赁模式,冀以帮助业主与租客实现互惠。

据澳洲统计局(Australian Bureau of Statistics,简称:ABS)公布的最新数据显示,西澳零售行业落后于澳洲其它地区,销售额下降0.74%。截止今年5月的前12个月,西澳是唯一一个营业额下降的州。由于经济不稳与行业竞争压力,珀斯商业地带的街道商铺纷纷倒闭,目前已有33家店面空置。

珀斯市中心的商铺也未能幸免,仲量联行(JLL)最近研究显示,在2019年上半年,珀斯中央商务区(CBD)零售商铺空置率为17%,创下历史新高。

在当前零售业不景气的环境下,一个新的商铺租赁模式应运而生,它为珀斯租赁市场注入新活力,被称为“降低中央商务区零售空置率的锦囊妙计”。

该模式由珀斯非营利机构Activate Perth推行,被称为“许可证模式”,即业主在特定时期为租客提供免租金的商铺,租客负责支付与商铺有关的一切经营开销,包括未单独计量的商铺电费和费率、商铺运营成本如空调和电梯服务、物业管理费用、商铺维护和维修费用、保险费与土地税等。

Activate Perth董事会主席Di Bain女士说:“租约条款是逐案协商而定,但是这些租约都是短期许可证。(通过对零售商铺一段时间的租赁后),我们期望有一定比例的租客可以签订长期租约。”

新模式受业主与租客欢迎

Bain表示,他们已收到超过100个潜在零售商愿意采用此模式以租赁商铺的意向书。同时,业主对有机会吸纳空置店面与办公室也同样热情欢迎。她说:“每个待租商业空间都有特色,租赁谈判参与者为业主、物业经理、零售商以及我们机构。”

最近几周Activate Perth机构已经以其创新的租赁模式帮助珀斯CBD业主填补了五个空置零售商铺,分别位于伦敦街(London Court)、布鲁克菲尔德广场(Brookfield Place)、Bon Marche Arcade、亚甘广场( Yagan Square)和Westralia Square。

该机构总经理Ragen Haythorpe表示,虽然通过此模式填补空置商铺并未为业主提供直接财务回报,但为创业企业带来运营空间。

“空置商铺看起来不吸引人,所以我们正在改善其视觉舒适度,我们正在吸引客流量,这对周围的租户有利。”他说,“随着空置空间被吸纳,它使一个可能需要五年租约的潜在零售商,以不同角度来考量此商铺。”

Haythorpe还说:“我们正在使商业物业对未来的商业租户具有吸引力,并否定周围出现的反社会行为,以及抚平潜在租客因到处看到空置物业而产生的负面情绪。”

Activate Perth成立于2017年,属于大型志愿者服务机构,其运营资金一部分来自珀斯政府,该机构工作重点为与房地产行业和社区合作,帮助填补空置租赁空间。他们计划每年为11个商业提供空置的商铺空间。

Bain说:“机构的承办主旨是为了吸引许多企业、创意企业、创意人以及空置商铺的业主合作。”她说,“我们根据城市活力,以及租赁如何帮助改变城市文化舒适度来思考问题,让人们对城市感觉良好。”

责任编辑:高敏

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2019-09-21 10:40 PM
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