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7月房市量价齐涨 房市稳定的初步迹象?

图片来源:Dreamstime

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【大纪元2019年08月15日讯】(大纪元记者李扪心综合报导)您正在考虑卖房吗?好消息来了。好转的住房市场提供给卖家的条件,可能也正在改善。

新西兰房地产协会(REINZ)本周公布的7月份的统计数据显示,7月份全国房屋销售数量,比去年同期增长了3.7%,达到了6118套。这是三年以来单月房地产销售数量最多的一个7月。同时,房价也有所提升,与去年同期相比,全国的房屋中间价也上涨了4.5%,达到57.5万元。

房屋销售量增长 房市出现增长迹象

经过了持续低迷的住房销售阶段后,新西兰房地产学会(REINZ)的数据显示,7月份全国住宅销售量转好,共出售了6118套房屋,比去年7月份上升了3.7%。房屋销售数量达到了过去三年里7月份的最高水平。

在奥克兰,上个月住房销售尤其活跃,房屋销售量比去年同期增长了6.6%,总量达到1894套。

在所有的街区当中,奥克兰南部的Papakura,南区的Manukau和西部的Waitakere的房屋销量,增长最为强劲。

在全国范围内,南岛的尼尔森(Nelson)房屋销售量涨幅最大,比去年同期增长了高达25%;其次是北岛东端的吉斯本(Gisborne),上涨了14.9%;南岛中部的坎特伯雷地区(Cantbury,包括基督城)上涨了14.6%;南岛北端的马尔堡地区(Marlborough,包括布兰海姆Blenheim)也上涨了13.7%。

“这是8个月以来,我们第一次看到全国各地出售的房产数量比去年同期增加了,这显示了我们正在开始看到一些早期的增长迹象,”REINZ的首席执行官宾迪·诺威尔(Bindi Norwell)说。

诺威尔认为,全国范围内房屋销售量的增长,“其中一部分原因,可以归结为在政府取消了资本利得税之后,房地产市场更加确定;同时,它也是因为人们对房地产市场重拾信心,并且部分市场在定价方面,似乎已经找到了新的常态。”

诺维尔预计,“随着8月份官方现金贴现率再次下降了50个基点,(这让房贷利率更加低廉,)未来我们预计会看到更多的房地产市场增长的迹象——特别是当天气变暖的时候,我们往往会看到更多的市场活动。”

“从全国范围来看,16个地区中有9个地区的销售量,与去年同期相比,都处于增长状态,其中南岛和北岛中部地区的增长势头尤为强劲。”

但是,Infometrics公司的经济学家布莱德·奥尔森(Brad Olsen)认为,说房地产市场正在复苏,现在还有点为时过早。

奥尔森说,“在经历了连续8个月的年度房屋销售的增长下降以后,需要不止一个月的增长,才能做出这样的判断。

房价增长 房地产市场更趋乐观

在房价的增长方面,奥尔森也赞同,7月份的数据显示出了很乐观的房市趋向。“7月份房屋销售额的增长,确实凸显了房地产市场进一步活跃的可能性——因为固定抵押贷款利率在继续下降,官方现金贴现率也进一步下降,(这使得我们在银行的定期存款利率更低),所以人们希望,能够找到一种比定期存款利息有更好回报的投资方式,同时,政府停止了收取资本利得税的程序,再加上今年年初贷款与价值比率限制(即所说的限贷令)有所放松,这些因素都将导致房地产市场更加活跃。”

“由于上面所说的这些因素对买家行为的影响会更大一些,所以我们预计,2019年下半年的房屋销售,将会开始回升,”奥尔森说。

但同时,住房价格增长的幅度,可能不会像住房销量增长那样。奥尔森认为,“不过,我们预计房价的增长将会继续放缓,正如目前房地产市场所表现的那样——某些地区的房屋供应的再平衡,以及其它地区(因为房价过高而使买家)负担能力受到限制,这都会导致房屋价格回落。”

与去年同期相比,全国的房价中位数上涨了4.5%,而不包括奥克兰在内的全国其它地区的房价中位数,则上涨了6.1%。奥克兰的房价中位数与去年同期相比没有增长。

7月份奥克兰的房价中位数为83万元,是6个月以来的最低水平,与2018年7月相同。这与奥克兰的热点地区转向较远的南部和西部有关,这些地区目前房价相对较低,主要买家都是首次购房的年轻家庭。

从全国范围来看,北岛中部的马努瓦图-旺格努伊(Manawatu-Whanganui)地区(包括北帕和旺格努伊)的住房价格涨幅最大,比去年同期上涨了高达25.4%,房屋中间价涨至37万元。

紧随其后的,是南岛的奥塔哥地区(Otago,包括达尼丁Dunedin),房价中位数同比上涨了21.7%,达到了创纪录的50.5万元,南岛的南部地区(Southland,包括因沃卡勾Invercargill)的房价,也上涨了20%,达到30万元。

“这是8个月以来我们第一次看到全国各地的房屋销售数量和中位数价格,与去年同期相比都有所增长,这表明住房市场处于稳定的地位。当我们进入春天时,我们预计市场会进一步回升,“诺威尔说。

Bagrie Economics公司的经济学家卡梅伦·巴格力(Cameron Bagrie)认为,新西兰的房地产市场似乎正在趋于稳定。

“销售量已经开始增加并且在度过了一段困难时期后开始好转,这很令人鼓舞。”

他表示,目前新西兰仍然存在一个双层房地产市场,即放缓的奥克兰房市和增长强劲的其它地区房地产市场;一段时间以来,各地区房地产市场的表现,要好过奥克兰房市,但现在各地区的增长似乎开始放缓。

他表示,降息并没有直接导致住房价格提高,但可能会对房价的提高有支撑和辅助作用。

房屋的可负担性是房市发展的最大制约因素,随着各地区住房价格变得更加昂贵,那里房价继续增长的压力也会有所缓解。“全国表现最弱的房地产市场,往往也是房价最昂贵的市场,”巴格力说。

与去年7月相比,今年7月全国房产出售需要的天数,从37天增加到了40天,净增加了3天。不过,与上个月的41天相比,仍然有所下降。

全国可供出售的物业总数7月份也有所增加,也从21,288套,增加到21,843套,增加了2.6%,与去年同期相比增加了555套。

7月份房屋中间价和房屋销售量数据。来源:新西兰房地产协会(REINZ)

大纪元合成图。

责任编辑:上官翎

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