【大纪元2019年08月17日讯】文：Joyce Zhao赵静晖・硅谷地产专家
得益于股票市场又创新高，房屋贷款利率继续走低，进入第2季度，市场明显反弹，无论是买家数量、中位价、成交价还是成交量均出现明显上升。但和17年底到18年中的火热市场相比，还是明显冷静很多。如下图可见，今年Santa Clara独立屋2季度比1季度中位价上涨近10%（图一），而联排及公寓类型房产则基本持平（图二）。
硅谷地产 上市房冰火两重天
市场平静下来后不同房源的销售情况也发生了变化，出现了冰火两重天。有的房子上市一两周就有多个Offer加价竞抢，有的却是无人问津，被迫降价促销。
南湾地产 哪些上市房更热销？
据笔者观察，独立屋比联排公寓热门，学区房比非学区房抢手，内部装修过的比需要做很多装修的受欢迎。买家现在拥有更多的选择性，也越来越挑剔。据下图可见，3-4房的独立屋占据过去一年全部销售套数的59%，是大多数购房者的首选。
但是总体来说，卖家的定价一般比较接近实际成交价，以钓鱼价上市的房子越来越少。所以这个季度，即便是成交价高于定价最高的Campbell也只是溢价2.4%（图四）。
湾区房市的规律
房屋情况虽然每年都有不同，但是总体来说还是有规律可循的，比如每个月新上市房源数量，一般来说在每年的春季4、5月份达到最高，然后逐步下滑直至夏天结束。
秋季的第二个小高峰开始于从劳工节一直到11月中，从感恩节开始直到第二年一月，是一年的最淡季，价格和成交量往往都是最低的。所以如果您有房屋需要上市卖，4、5月份往往能卖一个好价钱；如果您想买房找到好的Deal，年底会有些机会，但是因为年底房源数量很少，可能选择的余地也比较小。
圣塔克拉拉房市 哪些城市销售快？
房子在市面上的时间长短，体现了这个区域的供求状况。从第二季度来看，Cupertino、Campbell、Cambrian和Mountain View的房子销售最快，平均在市面上只有19天的时间，而高端的Los Altos Hills和远离硅谷的Morgan Hill则有的最长的销售时间，分别是40天和35天。在房市冷静的情况下，刚需房的需求量是最大的，投资或改善型则会相对滞销。
进入第三季度，笔者认为会延续Q2的势头，房屋销售继续保持两极分化，价格也将小幅震动，联储的降息和股市波动将继续影响房市的走向，但是不会出现大的调整，对于买家来说，还是那句话，永远没有最好的时候，只有最合适的房子，所以该出手时还是要出手。#
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本文刊载于旧金山8月10日地产版
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责任编辑：李曜宇
