site logo: www.epochtimes.com

在澳洲偏远地区 本地因素更能影响房产市场

卧龙岗(Wollongong)的独立房价格与去年同比下降6.36%,但与上季度相比上升了1.52%,房价中位数为67万。(简沐/大纪元)

【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2019年08月18日讯】(大纪元记者叶欣雯澳洲悉尼编译报导)数据显示,澳洲首府城市总体房价在刚刚过去的二季度下降0.4%,与去年同比下降6.4%。偏远地区楼市表现则明显分化,专家表示,本地因素对偏远地区房产市场影响更大,不过多数地区市场预计即将触底。

澳洲Domain房地产网消息,经济师维特塞尔(Trent Wiltshire)表示,推动澳洲房产市场的三个主要因素分别是联盟党赢得大选、降息以及澳洲审慎监管局放宽贷款标准。但是,在偏远地区可能有其它市场因素会对当地房价造成更大的影响。“例如就业前景、投资需求、干旱问题以及森林或海滨景观,这些因素对房价产生的影响可能更甚于上述三个主要因素。我认为在很多地方房产市场将触底。”

在新州,卧龙岗(Wollongong)的独立房价格与去年同比下降6.36%,但与上季度相比上升了1.52%,房价中位数为67万。公寓房的中位价格比去年下降5.17%,比上季度上升3.77%,达到55万。

维特塞尔先生指出,过去几年卧龙岗的房价变化均小于悉尼。“卧龙岗的房价已出现下滑,但降幅小于悉尼。但从长期来看,卧龙岗的房价在过去五年中上涨了40%。”

纽卡素(Newcastle)当前房价中位数为58.5万,与去年同比下降3.31%,比上季度下降0.14%。除纽卡斯尔以往的大猎人区(Greater Hunter)房价中位数为45.5万,与去年持平。

房地产经纪公司PRD nationwide 纽卡素分公司的艾德(Chasse Ed)表示,自从联邦大选结束以来,已经看到一些买家急于回归市场。“我们注意到房产市场的改善,如果是地理位置好的优质房,绝对会很抢手。”

与去年同期相比,Southern Highlands、Shoalhaven、Richmond-Tweed和Riverina地区独立房价格均出现下降。其中Richmond-Tweed地区降幅最大,下跌3.51%,降至55万。

Richmond-Tweed也被称为Northern Rivers,涵盖Lismore, Ballina和Casino地区,公寓房价格较去年同期下降9.23%,降至43.75万,成交量为228套,录得最大季度跌幅。

来自McGrath房产公司的阿沃德(Ben Atwood)表示,Ballina、Lennox Head和Alstonville地区相对偏远,特别是Ballina地区公寓房市场很小。

但随着联邦大选结束,降息和贷款限制放松,房产市场有所改善。阿沃德先生说:“看房活动正在增加,拍卖结果也很不错。”

格拉夫顿(Grafton)地区独立房价格过去12个月上涨5.49%,涨幅超过其它地区。同期,该地的公寓房价格也增长24%,但年成交量仅78套。

科夫斯港(Coffs Harbour)独立房中位数升至47.5万,与去年同比上升4.4%。

 

评论