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在旧金山湾区年收入多少能买得起房子?

位于Milpitas市的Cobblestone独立屋小区。(Jin Li提供)

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【大纪元2019年08月22日讯】(大纪元记者李沁一综合报导)蓬勃发展的就业市场和不断增长的住房需求,使得旧金山湾区的生活成本高于美国绝大部分地区,大多数居民的工资收入,不能负担买房的花费。

2019年8月,加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors,简称CAR)的一份报告显示,尽管2019年旧金山湾区9个县第二季度的购房能力,同比去年有所提高,但形势依然严峻。

报告显示,莫诺(Mono )县、旧金山县、圣塔克鲁兹(Santa Cruz)市和圣马刁(San Mateo )县都是加州最难负担买房的地区。其中要求旧金山和圣马刁县的最低年收入标准分别是343,420美元和338,870美元。

索拉诺县(Solano County)是最能承担得起购买房屋的地方,46%的家庭年收入为8.99万美元,这里房屋售价中值是44.5万美元。

根据房地产公司Redfin的分析,一个健康的财务预算,是住房费用不超过家庭收入的30%。如果是这样,那么旧金山湾区的大多数房价,创造了一个非常不健康的收入和支出比例。

根据2019年7月的数据,在旧金山地区,需要年薪超过26.5万美元,才能买到一套房屋,7月份该地区房屋售价中值为142万美元。但旧金山普通家庭的年平均收入为92,714美元,所以,普通家庭需要将收入提高两倍,才能够买房。

帕拉阿图(Palo Alto)的房屋售价中值为290万美元。依据Redfin给出的分析,如果在中等价位的房子上花费收入的30%,需要年收入542,216美元。现在年平均收入为147,537美元。虽然已经很高,可是人们仍然买不起房子。

圣荷西的情况也类似,一个家庭每年需要收入21.5万美元以上,才能买一套普通的房子。也是圣荷西家庭年平均收入的两倍多。

如果按照加州单户住宅售价中值608,660美元,最低年收入必须122,960美元。假设首付比例为20%,实际复合利率为4.17%,贷款30年,月供(包括税收和保险)需要3,070美元。◇

(此文发表于1252C期旧金山湾区新闻版)

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