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爱尔兰“帮助购买计划”或将名存实亡

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【大纪元2019年08月22日讯】(大纪元记者叶舟爱尔兰报导)爱尔兰财政部长正在考虑对首次购房“帮助购买计划”进行大修改,将适用该计划的房屋价格上限60万欧元调低到25万欧元。由于目前爱尔兰首都都柏林的房屋平均价格在50多万欧元,这将造成都柏林的新房被排除在此计划之外,首次购房者无法在都柏林购房以享受这一计划。

所谓首次购房“帮助购买计划”,是指首次购房的房主,如果购买的房屋价格在60万欧元或者以下,可以获得购买房价5%的返税,返税最高限额为两万欧元。这一计划是爱尔兰政府于2017年4月推出的,旨在帮助首次购房者的一项计划和补助措施。据税务局的数字,这一补助计划实施的第一年,政府便为首次购房者买单8,510万欧元,至今政府该项支出总计近1.96亿欧元。

据悉,爱尔兰财政部长帕斯克·董那赫(Paschal Donohoe)正在考虑将适用首次购房返税的房价限额调低到最低25万欧元,但是据中央统计局的数字,目前首都都柏林的平均房价在52万5,901欧元,Dun Laoghaire-Rathdown郡的平均房价在64万8,512欧元,这意味着首次购房者在都柏林无法购买到25万以下的房产,从而无法享有“帮助购买计划”下的返税补助。

税务局就下调(适用帮助购买计划的)房价的限额对政府支出的不同影响列出了两个情况:

1. 如果将房价限额下调到40万欧元,政府将每年支出6,000万欧元,和现在相比每年节省2,500万欧元。但是同时会抑制在都柏林建造新房。

2. 如果将房价限额下调到30万或者25万欧元,政府每年支出分别为2,500万或1,000万欧元,这两种情况都会相应的导致没有一个都柏林售出的新房符合首次购房帮助购买计划。

爱尔兰建筑联合会(Construction Industry Federation)董事长帕隆(Tom Parlon)警告,政府的这一举措相当于取消了首次购房返税计划,并将会像一枚“原子弹”。他说,如果将适用房价上限下调到40万欧元还是可以接受的。同时他认为住房价格在40万欧元以下也是非常有必要的。

目前一些银行的按揭贷款政策要求,批准的贷款金额为申请人年工资的3倍到3.5倍,而首次购房者需支付房价10%的首付款,非首次购房者需支付20%的首付款。但是由于一些主要城市的房租很高,首次购房者没有足够的存款支付首付款而无法购房。

爱尔兰总理沃德卡(Leo Varadkar)近日呼吁中央银行放松按揭贷款政策,以帮助年轻的首次购房者。他说,“我知道中央银行独立于政府,银行有自己的贷款政策,但是,我确实认为目前的贷款政策非常严格。申请人需要在支付每月2000欧元的房租的情况下,还省吃捡用积攒出够买房的首付,这对很多人来说是做不到的。”

责任编辑:周仁

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2019-08-22 5:55 PM
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