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南加政府做住房评估 居民困惑

8月22下午,南加州政府协会SCAG(Southern California Association of Governments)在尔湾市议会厅举办“区域住房需求评估”(RHNA)听证会。(李梅/大纪元)

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【大纪元2019年08月24日讯】(大纪元记者李梅尔湾市报导) 8月22下午,南加州政府协会(Southern California Association of Governments,SCAG)在尔湾市议会厅举办听证会,征求各方对“区域住房需求评估”(Regional Housing Needs Assessment,简称RHNA)的分配方案的意见和建议。然而,有居民表示:“这里没有几个人懂得这些数据是怎么计算出来,这些数据让人困惑。”
第6次RHNA分配方案在今年8月份公布,有一年的听证和修订时间,将涵盖南加各地区从2021年10月至2029年10月的建房计划。RHNA每8年修订一次,对在规定期间内现有和预估的住房需求进行量化,计划出未来8年各地区的建房数量。

住房和土地使用规划师约翰逊(Ma’Ayn Johnson)在会上介绍了三种备选的计算方案。(李梅/大纪元)

依据加州的房屋法律,各地政府需将量化后的指标,即房屋建设数量加入各自的住房发展规划。

住房和土地使用规划师梅恩·约翰逊(Ma’Ayn Johnson)在会上介绍了三种备选的计算方案。首先按各区域人群的收入划分为超低收入、低收入、中等收入和高与中收入四类,然后计算这四类房屋各自占的百分比和数量。

三种计算方案之一是:将本地人口(70%)、过境区域人口(20%)、建筑许可证短缺和空缺需求(10%)乘以(110%或150%的社会公平调整指数)计算出四类房屋的数量,总和即是当地在未来8年的建房总数目。公平调整指数是指向较富裕区域分配较多数量的低收入住房建筑指标。

方案二:只考虑本地人口(80%)和高质量过境区 (High Quality Transit Areas,HQTA)人口(20%)乘以社会公平调整指数150%。

方案三:以本地投入、未来的空缺和替换需求分别乘以150%的社会公平指数。

约翰逊说:“如果一个城市没有HQTA,那用方案二就会计算出较少的住房数量。”

一位西人女士做了很充足的准备,打印了详细的方案及数据,她说:“这里没有几个人懂得这些数据是怎么计算出来的,这些数据让人困惑。” 会上,也有居民对该算法表示困惑,而一些议员和居民则希望有关部门考虑当地的教育、交通、商业等,以及和住房密切相关的因素。

一位来自圣安娜的居民说:“按照计算,我们需要建23,000个单元,这太多了!”

南加政府协会主席黄瑞雅(Peggy Huang)说:“我们是来收集大家的意见,归纳起来,从而选定一种方案。每个地区都不一样,对这个城市合适的,可能不适合另一个城市。每个地方的建议符合法律的我们会做,那有些地区的意见,法律上没有这种规定,那我们只能按照法律做。”

去年通过的SB 828法案是由来自旧金山的州参议员斯科特·维纳(Scott Wiener)提出的,要求各城市和县重新分配土地,按四类住房的比例建设比他们目前计划的更多房屋。如果当地官员未能遵守SB 828的规定,该法律可以拒绝当地提出的其它住宅项目。

尔湾市长谢伊、市议员卡罗尔、杭庭顿副市长撒密塔(Lyn Semeta)等人参加了本次听证会并发言。

南加政协共举行4场听证会,最后一场将于下周二晚上在圣伯纳迪诺县举行,居民亦可通过网上看听证会的直播:https://scag.zoom.us/j/681726166 。◇

责任编辑:孟文澜

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2019-08-24 11:04 AM
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