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资金吃紧?大陆房企纷纷表示暂停拿地

大陆房企近来纷纷表示暂停拿地。(Getty Images)

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【大纪元2019年08月24日讯】(大纪元记者刘毅报导)近来,大陆房企纷纷举行年中业绩说明会,富力、融创、万科等大型房企纷纷表示除非遇到特别合适的地块,否则暂时不拿地

据财新网8月23日消息,8月22日,融创中国主席孙宏斌在出席公司投资者会议时表示,下半年没有拿地指标,除非特别好的机会,公司基本停止拿地。

8月21日,万科首席运营官张旭在中期业绩会上表示,不在三四五线城市拿地。而此前万科并未明确表示停止在三四五线城市拿地。

在此之前的7月底,富力地产内部流出一份文件显示,下半年原则上停止拿地。8月22日,富力地产董事长李思廉在中期业绩会上对此回应称,文件为其本人起草,如遇优质土地需呈报董事长审批。

在解释暂缓拿地时,孙宏斌表示,近期当局调控房地产市场的融资端,严重程度“史无前例”,且此番当局调控对下半年市场影响“特别大”。融创控制拿地节奏,规避拿贵地风险。

新浪财经24日的消息显示,李思廉在解释暂停拿地是表示,国内融资条件目前短时间内较紧,出于对自身的保护,企业保守一点也是正常的。

万科的董秘朱旭表示,下半年面对高度不确定性,万科将牢牢把握经营的“基本盘”,在上半年的基础上继续巩固和深化既定工作思路。

报导表示,从企业的表态看,不拿地或者选择性拿地,主要是融资成本高了,下半年不确定性大了。

中共为了调控楼市,对房企融资渠道加强了控制,8月,银保监会下发通知,在32个城市对银行房地产业务专项检查工作,严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。

而且近几个月,中共加强了房企利用信托融资的限制。中信建投于8月16日发布的研报显示,7月房地产信托募集资金762亿元(人民币,下同),环比下滑30%。中信建投认为,信托融资规模缩减,地产前融不得使用信托资金,房企前端拿地将受到影响。

数据显示,8月以来,大陆土地市场整体转冷趋势十分明显。中原地产研究中心统计数据显示,8月以来,房企拿地明显减少,截至目前,合计拿地最高的保利拿地88亿元,金茂46亿元,万科45亿元,仅5家企业8月份拿地超过30亿元。

中原地产首席分析师张大伟表示,在融资收紧预期下,房企拿地意愿退烧,“房地产市场拿地看融资,融资难时土地流标多。”7月份开始房地产企业收紧了拿地步伐,针对非热点土地关注度减少。整体来看,资金成本成为企业拿地的主要决定因素。

有分析人士表示,大陆目前楼市销售下滑较大,开发商回款变慢,再加上下半年偿债高峰到来,地产商要保证手里有足够的现金,拿地比较谨慎。

张大伟预计,8月开始,土地市场与楼市一样,整体降温的可能性非常大。

中信建投也认为,银行信贷、信托、境内外融资渠道全面收紧,下半年土地市场或将降温。

责任编辑:方晓

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2019-08-24 5:42 PM
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