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2019东湾房市7月份最新数据(下)

菲利蒙(Fremont)7月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

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【大纪元2019年08月25日讯】文:李欧・大纪元
东湾房市在今年七月跌多涨少,在传统淡季中算是不意外。其实,今年中位数房价都在去年底的下跌中苦苦攀爬,在本次刊登的城市里,有6个与去年同比不涨反跌,跌最深的是联合市的-17.45%,就算有涨的,几乎都少于5%,最好的是奥克兰,昂扬11.86%。总体而言,看得出买家的出价更趋于保守,售价/上市价百分比皆在100%附近游走,七月或在99%。房市最好的是伯克利和奥克兰。以下我们分析5个城市,在微观房市中可以看到不同城市的房市体质。
(数据详见下面表格与2019东湾房市7月份最新数据(上)

菲利蒙房市:快涨快跌七月微升

菲利蒙(Fremont)在今年房市上显得涨得快,去得也快,中位数房价从一月谷底反弹到四月,五月就跌了8万,六月续跌3万来到112万。有趣的是,传统七月的淡季竟然回升了2万多,但同比去年降了5.86%,虽然平均上市天数延长到26天,但售价/上市价百分比略上升0.1%。在销售量方面,五月有151个,是一年来最多,不过价格下滑的情况,显示买家的出价更为谨慎,在价格上不再一味竞价。

奥克兰房市:涨势好略下修

奥克兰(Oakland)方面,价格基本从一月67.2万的谷底,上扬到六月的90万,七月回落到87.2万,同比去年涨了11.86%,表现不俗。售价/上市价百分比奥克兰一直都很“激昂”,过去一年最低也还有103.99%。今年和去年七月的上市天数都是最短的,可见得奥克兰房市的紧俏程度。今年的销量,除了年初尚在起步之外,大致都稳稳地维持在250个左右。

海沃德房市:起起跌跌落差小

海沃德(Hayward)方面,房价起起伏伏,七月价格同比略升0.7%,来到72万,过去一年最低价却落在今年六月的67.5万,不过大致都维持在68万到72之间,最高价出现在去年八月72.58万。从上市天数看,今年一月曾延缓到46天之久,去年七月和今年六月的19天最短。售价/上市价百分比,除了最低是今年二月的99.58%,从去年十月至今,大约都是100%附近;去年七月反而是相对激烈的105.3%。销量上今年一月38个最少,六月95个最多,其余大多维持在八九十之间。

利佛摩房市:缓缓涨后又下滑

利佛摩(Livermore)房市,七月价格82.25万,同比略少3.8%,过去一年价格区间在85万至76万之间。去年十一月到今年一月都是很低迷的状态,价格皆不足80万;上市天数维持在四十多天;售价/上市价百分比低于100%。今年房市虽有反弹,却幅度不大,今年以五月房价83万最高,也是上是天数最短的22天。销量在五六七月都接近百个,皆是一年来最多,价格也是今年以来最高价的三个月,不过有下滑趋势,而且最高价没有超过去年。

联合市房市:去年跌深涨势不足

联合市(Union City)房市是本次数据中下滑最多的,七月价格87.5万同比减少17.45%;过去一年最高价是去年的八月109.25万,最低是也是去年十二月的82万;从去年十二月之后,价格在起伏中缓慢上扬,今年目前最高是六月的94.77万。售价/上市价百分比,今年大致维持在100%以上,七月下修到99.81%。上市天数,去年十二月是最多的46天,今年四月仅有16天,原因出现在供给量不足,也导致售价/上市价百分比较高。从今年五月后,上市量翻倍增加后,价格又略有下跌。#

东湾房市:菲利蒙(Fremont)独立房市场销售状况摘要
· 7月份期间新上市的独立房屋共有205栋。(6月:200)
· 7月份期间售出的独立住宅共有116栋。(6月:132)
· 7月份的中间售价高达114万3,750美元。(6月:112万美元)
· 独立家庭住房平均上市26天后售出。(6月:22天)
· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的100.43%。(6月:100.31%)

菲利蒙(Fremont)7月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:柯斯特谷(Castro Valley)独立房市场销售状况摘要
· 7月份期间新上市的独立房屋共有63单位。(6月:46)
· 7月份期间售出的独立住宅共有47栋。(6月:33)
· 7月份的中间售价高达92万美元。(6月:91万美元)
· 独立家庭住房平均上市23天后售出。(6月:17天)
· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的101.66%。(6月:100.28%)

柯斯特谷(Castro Valley)7月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:海沃德(Hayward)独立房市场销售状况摘要
· 7月份期间新上市的独立房屋共有137单位。(6月:121)
· 7月份期间售出的独立住宅共有83栋。(6月:95)
· 7月份的中间售价高达72万美元。(6月:67万5,000美元)
· 独立家庭住房平均上市22天后售出。(6月:19天)
· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的102.14%。(6月:101.37%)

海沃德(Hayward)7月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:联合市(Union City)独立房市场销售状况摘要
· 7月份期间新上市的独立房屋共有57单位。(6月:67)
· 7月份期间售出的独立住宅共有29栋。(6月:34)
· 7月份的中间售价高达87万5,000美元。(6月:94万7,700美元)
· 独立家庭住房平均上市33天后售出。(6月:23天)
· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的99.81%。(6月:101.12%)

联合市(Union City)7月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

东湾房市:纽华克(Newark)独立房市场销售状况摘要
· 7月份期间新上市的独立房屋共有64栋。(6月:71)
· 7月份期间售出的独立住宅共有33栋。(6月:29)
· 7月份的中间售价高达99万美元。(6月:90万6,500美元)
· 独立家庭住房平均上市39天后售出。(6月:35天)
· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的99.19%。(6月:100.11%)

纽华克(Newark)7月份房市统计数据。(东湾放地产经纪Diana Huang提供)

本文刊载于旧金山8月24日地产版

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责任编辑:李曜宇

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