【大纪元2019年08月25日讯】文：李欧・大纪元
东湾房市在今年七月跌多涨少，在传统淡季中算是不意外。其实，今年中位数房价都在去年底的下跌中苦苦攀爬，在本次刊登的城市里，有6个与去年同比不涨反跌，跌最深的是联合市的-17.45%，就算有涨的，几乎都少于5%，最好的是奥克兰，昂扬11.86%。总体而言，看得出买家的出价更趋于保守，售价/上市价百分比皆在100%附近游走，七月或在99%。房市最好的是伯克利和奥克兰。以下我们分析5个城市，在微观房市中可以看到不同城市的房市体质。
（数据详见下面表格与2019东湾房市7月份最新数据（上））
菲利蒙房市：快涨快跌七月微升
菲利蒙（Fremont）在今年房市上显得涨得快，去得也快，中位数房价从一月谷底反弹到四月，五月就跌了8万，六月续跌3万来到112万。有趣的是，传统七月的淡季竟然回升了2万多，但同比去年降了5.86%，虽然平均上市天数延长到26天，但售价/上市价百分比略上升0.1%。在销售量方面，五月有151个，是一年来最多，不过价格下滑的情况，显示买家的出价更为谨慎，在价格上不再一味竞价。
奥克兰房市：涨势好略下修
奥克兰（Oakland）方面，价格基本从一月67.2万的谷底，上扬到六月的90万，七月回落到87.2万，同比去年涨了11.86%，表现不俗。售价/上市价百分比奥克兰一直都很“激昂”，过去一年最低也还有103.99%。今年和去年七月的上市天数都是最短的，可见得奥克兰房市的紧俏程度。今年的销量，除了年初尚在起步之外，大致都稳稳地维持在250个左右。
海沃德房市：起起跌跌落差小
海沃德（Hayward）方面，房价起起伏伏，七月价格同比略升0.7%，来到72万，过去一年最低价却落在今年六月的67.5万，不过大致都维持在68万到72之间，最高价出现在去年八月72.58万。从上市天数看，今年一月曾延缓到46天之久，去年七月和今年六月的19天最短。售价/上市价百分比，除了最低是今年二月的99.58%，从去年十月至今，大约都是100%附近；去年七月反而是相对激烈的105.3%。销量上今年一月38个最少，六月95个最多，其余大多维持在八九十之间。
利佛摩房市：缓缓涨后又下滑
利佛摩（Livermore）房市，七月价格82.25万，同比略少3.8%，过去一年价格区间在85万至76万之间。去年十一月到今年一月都是很低迷的状态，价格皆不足80万；上市天数维持在四十多天；售价/上市价百分比低于100%。今年房市虽有反弹，却幅度不大，今年以五月房价83万最高，也是上是天数最短的22天。销量在五六七月都接近百个，皆是一年来最多，价格也是今年以来最高价的三个月，不过有下滑趋势，而且最高价没有超过去年。
联合市房市：去年跌深涨势不足
联合市（Union City）房市是本次数据中下滑最多的，七月价格87.5万同比减少17.45%；过去一年最高价是去年的八月109.25万，最低是也是去年十二月的82万；从去年十二月之后，价格在起伏中缓慢上扬，今年目前最高是六月的94.77万。售价/上市价百分比，今年大致维持在100%以上，七月下修到99.81%。上市天数，去年十二月是最多的46天，今年四月仅有16天，原因出现在供给量不足，也导致售价/上市价百分比较高。从今年五月后，上市量翻倍增加后，价格又略有下跌。#
东湾房市：菲利蒙（Fremont）独立房市场销售状况摘要
· 7月份期间新上市的独立房屋共有205栋。（6月：200）
· 7月份期间售出的独立住宅共有116栋。（6月：132）
· 7月份的中间售价高达114万3,750美元。（6月：112万美元）
· 独立家庭住房平均上市26天后售出。（6月：22天）
· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的100.43%。（6月：100.31%）
东湾房市：柯斯特谷（Castro Valley）独立房市场销售状况摘要
· 7月份期间新上市的独立房屋共有63单位。（6月：46）
· 7月份期间售出的独立住宅共有47栋。（6月：33）
· 7月份的中间售价高达92万美元。（6月：91万美元）
· 独立家庭住房平均上市23天后售出。（6月：17天）
· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的101.66%。（6月：100.28%）
东湾房市：海沃德（Hayward）独立房市场销售状况摘要
· 7月份期间新上市的独立房屋共有137单位。（6月：121）
· 7月份期间售出的独立住宅共有83栋。（6月：95）
· 7月份的中间售价高达72万美元。（6月：67万5,000美元）
· 独立家庭住房平均上市22天后售出。（6月：19天）
· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的102.14%。（6月：101.37%）
东湾房市：联合市（Union City）独立房市场销售状况摘要
· 7月份期间新上市的独立房屋共有57单位。（6月：67）
· 7月份期间售出的独立住宅共有29栋。（6月：34）
· 7月份的中间售价高达87万5,000美元。（6月：94万7,700美元）
· 独立家庭住房平均上市33天后售出。（6月：23天）
· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的99.81%。（6月：101.12%）
东湾房市：纽华克（Newark）独立房市场销售状况摘要
· 7月份期间新上市的独立房屋共有64栋。（6月：71）
· 7月份期间售出的独立住宅共有33栋。（6月：29）
· 7月份的中间售价高达99万美元。（6月：90万6,500美元）
· 独立家庭住房平均上市39天后售出。（6月：35天）
· 7月份的平均售出价格为平均上市标价的99.19%。（6月：100.11%）
本文刊载于旧金山8月24日地产版
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责任编辑：李曜宇
