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地产大佬戴志康自首 曾在上海拿地2000亩

日前,上海证大文化创意发展有限公司(下称“证大公司”)实际控制人戴志康向中共当局自首,相关涉案资产被查封。图为上海。(Gatty Images)

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【大纪元2019年09月5日讯】(大纪元记者古清儿报导)日前,上海证大文化创意发展有限公司(下称“证大公司”)实际控制人戴志康向中共当局自首,相关涉案资产被查封。昔日在地产领域的资本大鳄,为何会落得这般田地?震惊业界。

证大公司控制人戴志康自首

9月1日,上海警方宣布证大公司法人代表戴志康、总经理戴某新等人于8月29日“投案自首”,并称其在公司经营过程中存在设立资金池、挪用资金等违法违规行为,且已无法兑付。

通报还指证大公司旗下“捞财宝”平台及“证大财富”公司涉嫌非法集资。目前,戴志康、戴某新等41人被刑拘,并查封相关涉案资产。

戴志康曾在公开场合表示,金融体系里所有发展方向,他最看好的是P2P。作为昔日的“私募第一人”,如今投案自首倒在了P2P上。

根据“捞财宝”的官网数据,捞财宝累计交易额313.5亿元,截至2019年7月末,待偿余额49.96亿元,涉及2.8万人。

而有证大公司的理财经理此前对财新网表示,证大公司线上和线下渠道全部投资人的投资余额约有98亿元。另据券商中国援引清算人员估算,证大公司未偿付金额高达198亿。

8月12日,证大公司旗下的资产端公司、主营借贷咨询业务的上海证大投资咨询有限公司被曝暂停业务、解散数千名员工;同日,捞财宝公告称停止新增业务和停止债权转让服务。

天眼查数据显示,上海证大金融信息服务有限公司有两大股东,分别为上海证大、上海雪域网络科技有限公司,分别持股65%和35%。其中,上海证大实际控制人为戴志康,持股比例达80%。

戴志康一度在上海疯狂拿地

戴志康于1964年出生。1992年创办了证大集团,业务涵盖金融投资、房地产开发、文化艺术等板块。

1998年、1999年,戴志康开始进军房地产领域。上海浦东是其房地产业务的发家之地,从1998年到2001年,戴志康在上海浦东低价购入2,000多亩土地。

戴志康在上海浦东开发了证大大拇指广场、证大五道口广场、证大喜马拉雅中心和九间堂等多个知名地产项目。2000年后,戴志康通过旗下多个子公司上海天迪、上海天臻、上海天誉等,大量参与上市公司定向增发,收获颇丰。

2003年,戴志康上海的房地产项目通过借壳“四海互联网”在香港上市,并更名为上海证大房地产有限公司。

陆媒《棱镜》报导说,2015年2月,戴志康突然以总价12.51亿港元,将自己和女儿戴陌草持有的上海证大房地产有限公司42.03%股份,全部出售给中国东方资产管理公司的全资附属有限公司中国东方资产管理(国际)控股有限公司,宣布退出房地产行业。

此后,证大集团转型金融、文化等轻资产领域。在金融领域主要有证大金服、西部信托等;文化方面投资上海喜马拉雅美术馆、证大文化、大观舞台;另外在互联网领域比较知名的投资有喜马拉雅FM等等。

戴志康与中共高层的传闻与争议

有报导说,戴志康能在上海地产界风生水起,全靠中共前央行行长戴相龙做他的后盾。

2014年有海外中文媒体报导,戴志康依靠戴相龙在上海做房地产和证券起家,由于有黄菊和吴邦国、韩正等人在上海的支持,很快成为上海地产界的大享。

报导称,戴志康因有戴相龙做后盾,上海市的设券信息非常灵通,好多上市信息他先与知道,他低价买进,高价卖出。戴志康在上海拿地皮也是高手,因上海90年代的浦东开发建设要人民银行大力支持,戴相龙假公济私,在国家政策倾斜上海的时候,裹挟低价要上海的地皮给戴志康开发,戴相龙的女婿车峰也在幕后得利,可以说戴志康就是戴相龙家族千亿美金资产的白手套之一。

报导说,2014年5月,车峰在香港四季酒店与戴志康会面,车峰在香港四季酒店与戴志康研究把自己在香港汇丰、美国花旗、瑞士银行等银行的存款通过戴志康向南非转移。

上述消息曝光后,网络出现了上海证大房地产有限公司的辟谣声明,称未参与前金融高官资产转移。当时,陆媒查阅证大集团及证大地产官网,并未发现证大上述声明。

在戴志康宣布退出房地产行业后,2015年6月2日,香港上市公司数字王国实际控制人车峰在北京被抓。

据海外媒体报导,车峰与曾庆红、刘云山、贾庆林等江派多个家族以及明天系掌门人肖建华等关系密切。

戴志康往事:五大地产商暗战明斗上海滩地块

戴志康曾以92.2亿元拿下外滩地王8-1地块,成为上海有史以来最昂贵的政府出让地皮。然而,拿下了“地王”的上海证大当时账上仅有5亿元,投标书显示,其银行存款加净资总额也不过30亿元,因此被外界质疑为“蛇吞象”。

据《理财周报》报导,因这地块,戴志康、SOHO潘石屹、复星郭广昌、绿城宋卫平、万达王健林五名地产大鳄曾展开一场暗战明斗。五大地产显赫家族卷入的一场5,000亿现金流之战,离不开其背后庞大的银行团支持。

2010年2月1日,上海外滩8-1地块的土地拍卖正在进行。据《新地产》报导,郭广昌为拿下这块地布下了“双保险”,除了旗下复地集团联合体以外,上海证大亦是郭广昌的棋子。彼时,通过几度增持,复地已拥有上海证大20%的股权。

知情人士透露,该地块的竞拍,上海证大为率先报名,此后复地(复星旗下地产平台)跟进并一同出现在投标环节。其结果是复地在评标环节即被淘汰,而实力最弱的证大进入竞价,最终,戴志康以92.2亿元的总价拿下了地块。

除了潘石屹之外,王健林的万达集团也看上了这块地。根据SOHO中国的公告内容,外滩8-1地块占地面积约4.5472万平方米,总建筑面积为42.2825万平方米,规划用作办公、商业、金融及文化艺术用途。在地上可售建筑面积的26.9968万平方米之中,3万平方米的酒店面积以及6,000平方米的地下配套用房权益,已出让给了第三方(万达集团)。

潘石屹曾向媒体透露,证大与绿城此次转让股权是因为他们自身的资金状况出了问题。

2011年底,证大因“受困于资金链”外滩地块出手给了复星和SOHO中国。之后,这两家地产公司之后围绕着这一地块发生纷争。随后郭广昌和潘石屹对簿公堂,最终在2015年9月,以SOHO中国作价42.47亿元出售股权而告终。

在2015年郭广昌神秘失踪的那段时间,多方报导均指郭与上海帮高层关系密切。#

责任编辑:林锐

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2019-09-06 10:41 AM
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