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加国房市如何?温哥华降温 多伦多仍过热

最新报告显示,加拿大房市趋于稳定。(Shutterstock)

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【大纪元2019年08月06日】(大纪元记者周行多伦多综合报导)加拿大房贷及住房公司(CMHC)的最新报告显示,加国房市呈稳定趋势。但是,多伦多、汉密尔顿及维多利亚的房市仍处于“高度脆弱”状态。

按CMHC的报告,加国整体房市已经连续2个季度处于“中度脆弱”状态。据《环球邮报》报导,这是加国整体房市连续10个季度处于“高度脆弱”状态后,出现的变好趋势。

该报告称,房价与房地产市场基本面(供应及需求、中位房价、新屋开工、房贷利率等)之间的不平衡已经收窄,房价在继续调整中,房市基本面趋升。

最引人注目的,是温哥华房市在连续12个季度处于“高度脆弱”状态后,已降到了温和状态。该报告说:“虽然过去几年的房价增长明显超过基本面能支撑的水平,但这些失衡已经通过基本面的增长,以及二手房产市场不同部分的房价下跌而缩小。”

另一个移民聚居的大都市蒙特利尔,房市仍很温和。按报告所称,该地房价与经济及人口因素保持一致,没有过度建房的问题。不过,这房市因为供需紧张,二手房市继续显示出过热的迹象。

加拿大房市2019年8月与5月比较:红色是高度脆弱;黄色是中度脆弱;绿色是低度脆弱。(CMHC报告)

仍未足够降温的房市

行家普遍认为,加拿大房市降温主要归功于政府新的房贷资格压力测试,这政策降低了贷款风险,也使很多人借钱买房的能力下降。在卑诗省和安省,政府还针对温哥华、多伦多及其周边地区的房市施加了更多冷却措施,比如外国买家税。

不过,压力测试实施1年半后,按这报告所示,还有一些房市没能获得足够的降温。

多伦多房市:过热、价格加速上涨和房价高估继续处于被关注状态,只有过度建房不是问题。 不过,由于房价变得更符合房地产市场基本面,房价被高估的状态继续缓和。

多伦多地产局(TREB)周二(8月6日)公布的报告显示,大多伦多地区7月份的房产销售量比去年7月增加了24.3%,综合基准房价升了4.4%。专家认为,房价上涨的主要因素是新建房数量不足。

汉密尔顿和多伦多类似,房市过热、价格加速上涨和房价高估继续处于被关注状态,但所有这3个因素的状况在2019年第1季度都有所缓解。

维多利亚房市:过热和价格加速上涨仍被关注,房价继续被发现有适度高估的证据。◇

责任编辑:文芳

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