拉斯维加斯房地产市场2019年底展望

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【大纪元2019年08月09日讯】(洛杉矶工商讯)2019年已经进入八月,尽管全美国房地产市场观望气息浓重,但拉斯维加斯房地产市场依然保持着稳定的上涨趋势。从六、七月公布的数据中,我们可以推断出到2019年年底拉斯维加斯房产市场的大致走向。

拉斯维加斯所在内华达州,在2018年成为全美工作机会增长最多的州,其涨幅为3.8%。(刘大年拉斯维加斯房地产)
拉斯维加斯所在内华达州,在2018年成为全美收入增长最多的州,其涨幅为6.21%。(刘大年拉斯维加斯房地产)

据美国人口普查局调查数据显示,2018年拉斯维加斯的常驻人口增加了47,355人,增长率为2.2%,其涨幅在全国30个大都市统计区(MSAs)中排名第二,仅次于弗罗里达州的奥兰多。而且,随着拉斯维加斯各类大型项目的展开,拉斯维加斯所在的内华达州在2018年成为全美工作机会及收入增长最多的州,其涨幅分别为3.8%及6.21%。

2018年拉斯维加斯的常驻人口增加了47,355人,增长率为2.2%,其涨幅在全国30个大都市统计区中排名第二。(刘大年拉斯维加斯房地产)
拉斯维加斯所在内华达州,在2018年成为全美工作机会及收入增长最多的州,其涨幅分别为3.8%及6.21%。(刘大年拉斯维加斯房地产)

在大量人口涌入和家庭收入上升等激励因素的支撑下,尽管美国房价连续第13个月放缓,拉斯维加斯上半年的二手房市场依然保持着平稳上升势态。

据大拉斯维加斯房地产公会(下称GLVAR)的数据显示,截至今年7月,拉斯维加斯所在克拉克郡独立屋中位价格为30.5万美元,相比2018年同期上涨4.8%。这已是拉斯维加斯房产市场连续第12个月在20大市场中位列涨幅第一。

克拉克郡独立屋当月成交量。(刘大年拉斯维加斯房地产)
克拉克郡独立屋上市周期。(刘大年拉斯维加斯房地产)

拉斯维加斯上半年的销量走势与往年基本相似,在经历了年底淡季之后,市场开始逐渐升温,从三月开始进入快速交易期,并在5月达到近五年来的第二峰值——3,215栋。与此同时,房屋的销售时间亦从1月的32天下降至23天,这说明当地房屋的需求量依旧庞大,市场供给量依然不足。

克拉克郡独立屋销售中位数。(刘大年拉斯维加斯房地产)

虽然在进入6月份之后的销量有所下降,但在7月有所回升,且房屋价格依然保持上扬态势,而一再下降的市场库存,亦说明了房屋供给依然无法满足当前的市场需求,市场动能充足。

若以近十年的数组作为参考,随着市场逐渐进入第三、四季度,市场的销售动能将逐渐进入淡季,再加上抵押贷款利率的下降,拉斯维加斯的下半年市场预期还是平稳增长,但增值幅度受全美国房地产放缓及季节性因素影响,不致于快速大幅上扬。

鉴于当前的借贷成本已降至4%以下,抵押贷款的利率将很有可能在年底前达到一个相对稳定的利率。这不仅将缓解众多购房者,尤其是首次购房者的经济负担,也将会刺激更多潜在买家重新规划他们的置产计划,并在来年加入竞争。

对于有意愿购房的投资者而言,市场进入淡季反而是一个积极的入场信号。在一个相对冷静的市场中,投资人反而拥有更多的选择余地,且在谈判时可以掌握更多的主动权,从而觅得更好的投资目标。

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责任编辑:张释心

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