【大纪元2019年08月10日讯】多伦多是世界上最大的金融中心之一，在商业服务、电信、交通运输、媒体、教育、旅游等产业方面具有领先地位，成为了众多留学生和移民的首选城市之一。近几年很多留学生和新移民来到加拿大开始新的人生。来到这里大家都有一个共同的梦想，那就是想拥有一个自己的家，因为家是一只船，装载着幸福和快乐，家是温暖的港湾，它带给人们的感受是“温馨”，为了实现这个梦想很多人会选择在多伦多贷款置业。
在面对多伦多陌生的环境，新移民和留学生在贷款方面会有一些疑问，那么带着这些疑问我们请来多伦多资深持牌专业贷款经纪为大家解答。
对于刚登陆的新移民和留学生怎么样能申请贷款呢？是不是个人信誉好收入好就不会被拒贷？
就此问题，记者采访业内资深持双牌贷款经纪孙先生，孙先生向记者表示，在加拿大申请贷款有两种途径：
1、直接从银行申请；
2、透过贷款经理人去申请贷款：
专业有经验的贷款经理人，了解客户及银行的需求，能替客户选择最合适的的贷款产品，可以为客户节省大量的时间与金钱。在加拿大的贷款产品五花八门，由于各家银行提供的产品及要求的条件也不尽相同，每个客户本身的条件也是不一样，专业的贷款经纪可以提高对各产品及银行的高熟悉程度，替客户找到最适合的产品及银行。
孙先生还表示只有有经验的专业经纪才能帮助客户解决燃眉之急。孙先生在此跟大家分享一个他碰到过的实际案例，他的客户信誉分数好、收入也很好，由于不了解银行情况就投错了银行去申请贷款，最后被银行拒贷。客户很诧异为何信誉好收入好也会被拒绝？孙先生告诉客户其实每个银行都有一个期望值的，当你贷款的钱数超出银行的期望值时那么结果就会被拒贷。只有专业的贷款经纪对银行情况了如指掌这样才能避免投错银行贷款。最后孙先生帮助这位客户解决了贷款问题同时还帮他实现置业的梦想。
lender贷款类型有哪几种？ 如何挑选好的贷款经纪帮助客户避坑？
A lender： 加拿大五大银行
B lender：区域型的银行Home Trust、 B2B等等
C lender：私人贷款
立即致电咨询: (647)879-4165
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首先一个好的贷款经纪除了拥有专业的贷款知识以外，同时对各大借款机构情况要非常了解。例如， 各大银行借款利率是不一样，同一个银行分支行借款利率都不一样。中小贷款机构借款利率也不一样。
其次要站在客户的角度为客户着想，还要诚实守信不欺骗客户为主要原则。
案例一：
某A客户向孙先生反映，某贷款经纪为了获得高额佣金，故意拖延客户银行贷款时间，造成客户交接房子的时间变的非常紧迫，最后客户不得不把自己的银行贷款申请变为成本非常高的私人贷款，明明客户可以进大银行的。
案例二：
某F客户也向孙先生反映，某贷款经纪和私贷串通，通过拖延客户时间，让客户房子无法交接，最后他们刻意抬高贷款利率及手续费， 赚取高额佣金。还有的经纪明知道客户属于B Lender类贷款，就故意说可以帮助客户申请到A Lender类贷款，拿到好的利率，客户满怀希望和期待，最后贷款经纪把客户贷款硬拖变成C Lender类私人贷款。
这样的事情层出不穷，孙先生说新移民和留学生对于加拿大贷款环境陌生，很容易成为贷款的受害者，平白无故浪费了许多时间及金钱。好的贷款经纪的角色是帮助客户找到低利率合适的贷款产品，不拖延客户时间，能及时贷到款，不让客户房屋定金及权益遭受损失。
Mortgage 贷款Renew 的时候我们要注意些什么呢？ 跟银行签署文件时需要找律师吗？
孙先生温馨提示每个贷款客户都会遇到贷款Renew，客户当贷款 Renew 的时候,可以找有经验的贷款经纪或Broker依照您的需求，给您一个正确的建议，例如该选择fixed rate 还是 选择Variable rate？贷款经纪会根据当时的市场行情分析银行利率是上升还是下降，然后给客户意见。当您和银行签订合同时建议请律师帮您看看合同，有什么需要调整的地方可以请律师跟银行交涉。
孙先生分享一个实际案例：
客户申请贷款实际是100万，房子市场评估价值200万，某大银行在贷款文件却写贷款注册额为250万贷款。客户发现之后就亲自跟银行交涉此问题，银行不予理睬，最后请律师跟银行交涉，最好银行让步把贷款注册额写成120万。所以在签署银行贷款文件时一定要请专业的律师帮您把关，有经验的贷款经纪也会在第一时间发现这些问题，保证您最大的权利。倘若客户需要办理私人贷款，务必找“合法”的私人贷款经纪，并请律师来审查您签署文件，这样才能保障自己的利益。
在此，孙先生还表示欢迎大家随时致电，他很乐意为大家提供“免费”的咨询帮大家解决贷款问题。无论是生意贷款、私人贷款、银行贷款、商业物业贷款、楼花贷款、Bridge loan过桥贷款，土地、农地、新房、二手房，转贷Refinance，投资房以及小额贷款、新移民贷款及55岁以上无收入退休房屋贷款，有任何的贷款问题都可致电。孙先生与银行及各大金融机构有长期合作，能为客户争取到客户自己无法争取到的最好利率，而且为客户省去很多时间与精力。孙先生能在短时间内为客户争取到隔日私人贷款放贷，解决客户燃眉之急。
结语
古人云：做人做事，要以厚道为先，正是有了厚道的基础，才能厚德载物。孙先生厚道的为人处事使人信任，让人放心。他的新客户都是老客户口碑相传慕名而来。
联系人：David Sun (Lic#: M18001438)
电邮: lending.sd@gmail.com
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责任编辑：采风
