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悉尼出租房 空置率创新高

房地产专家表示,出租房供应过剩迫使房东降价以吸引租客,导致悉尼的租金中位数下降了2.9%。(简沐/大纪元)
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【大纪元2019年09月15日讯】(大纪元记者朱丽娅悉尼编译报导)悉尼正在成为租客的天堂,因为房东正在应对最严重的空置危机,为租客提供大量优惠甚至免去一个月的房租。

出租房数据显示,创纪录的25,000套房仍然空置,占所有出租房的3.5%,这是自2005年首次追踪出租房空置率以来的最高水平。

房地产专家表示,出租房供应过剩迫使房东降价以吸引租客,导致悉尼的租金中位数下降了2.9%。根据研究机构CoreLogic的数据,这相当于租客每年平均节省约520澳元。

在Ryde和Hills等热点地区租客节省更多,在一些新房供过于求的地方,每年节省的租金可超过3000澳元。

高密度中心区North Ryde的公寓房广告周租金在过去一年中下降了70澳元,从平均每周650澳元降至580澳元。这意味着新租客平均支付的年度租金比去年少了3640澳元。

在过去的一年里,Hills的独立房租金平均下降了近4%,相当于每周25澳元或每年1300澳元。位于Hills地区的Kellyville的房东提供了特别有吸引力的优惠,例如长达一个月的免费租房,因为该地区7%的独立房仍然待租,这是悉尼最高的空置率。

澳洲房地产网首席经济师Nerida Conisbee表示,由于空置房的不断增加,今年余下的时间里租金可能会进一步下跌,住房的过度开发意味着有大量的出租房供应,而且还有更多新房即将完工,而悉尼的租客群体正在缩小,因为许多租房者正在搬迁到其它州,特别是昆士兰。

42岁的Mel Jensen最近在北悉尼租了一套新公寓房,周租比同一栋楼一套相似房低了45澳元。

来自Sydney Rental Search的租客代理人Marcelle Wever表示,租房者在一居室或两居室公寓房的租金上节省最多。她说:“这些房供过于求,需要一段时间才能租出去。”

租金下降的其它地区还有Strathfield,其中包括建房热区Homebush。公寓房租金平均下降5%,即每周30澳元,每年减少1560澳元。悉尼奥林匹克公园的租金中位价也有所下降,曾出现建筑物问题的Opal Tower公寓楼周租金下降了40澳元,即下降了约7%。

责任编辑:简沐

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