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墨尔本内城区土地稀缺 空域权或成投资新宠

最近Hampton区一座建筑上方的空域权(390-392U Hampton St)以12万澳元的价格成交。(Buxton – Hampton East)

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【大纪元2019年09月17日讯】(大纪元记者万梓清墨尔本编译报导)最近,一些精明的房地产买家将目光盯上了墨尔本市中心那些获准可以加盖房屋的建筑屋顶,因此抢购空域权成了一种新的房地产投资行为。

据realestate.com.au报导,房地产专家表示,越来越多的墨尔本买家正在考虑把购买空域权,作为一种长期投资或新建住房的方法。

空域权的价值取决于其发展潜力减去建房成本和其它因素,其价格通常比普通地块的价格低。

在过去几年里,墨尔本市中心出售了几处建筑屋顶。

例如,Collingwood的Foy&Gibson工厂屋顶,就以超过100万澳元的价格被人买下,买家可以在上面盖一套多层的顶层公寓。

Ormond火车站和Gardiner火车站上方的空域权,也被当地政府出售给了开发商。

Buxton房地产中介公司Hampton East主管苏西(Noel Susay)说,最近Hampton区一座建筑上方的空域权一经挂牌出售,他的手机就被打爆了。

他说:“我们以为该空域权的售价会在99,000澳元左右,结果短短两天它就以12万澳元的价格被人买走了。”

据苏西透露,买家可以在这个226平方米的屋顶上,建一套两居室公寓,预计花费约为60万澳元。

为了防止将来的建筑挡住自己住房的视野,开发商耶茨(Michael Yates)多花了50万澳元,把South Yarra一栋高层公寓楼的顶层公寓及其屋顶的空域权一并买了下来,他可以在自家楼顶上加盖10米高的建筑。

Top Lane房地产中介公司经纪人韦罗奇(Anthony Verrocchi)表示,此举是一个非常成功的投资,会让该公寓更快地被出售和出租。

Greville Pabst Property Advisory房地产中介公司主管帕布斯特(Greville Pabst)认为,内城区土地的稀缺将使市中心建筑屋顶的空域权,变得越来越值钱。

但他建议人们在购买空域权时,咨询一下专家的建议,因为这是一个非常专业的物业领域,涉及到很多法律问题。

责任编辑:李欣然

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