【大纪元2019年09月17日】（大纪元记者李平多伦多编译报导）无论哪个时代，年轻人买房都不容易，尤其是近些年，多伦多年轻人，想买房更难。专家表示，如果赶上10年前房价失控疯涨前买房，无异于买彩票中大奖。
10年前买房 房屋价值翻倍
据《多伦多星报》报导，Realosophy地产经纪公司总裁帕萨利斯（John Pasalis）表示 ，10年前，70后和一些年长的80后，正好是年富力强的大好年龄，如果当时有能力买幢独立屋或公寓，现在就等于赚了。换句话说，生得逢时，买得逢时，好比买彩票中奖。
如果是更青涩一些的千禧代，想在现在房价处于历史高位的时期买房，就没那么走运了。在大多伦多地区，能否买得起房，生于哪个时代虽很关键，其他因素也决定了个人具体买房能力。例如，是否能继承遗产，是否能得到父母资助，是否有学贷，是否有伴侣共同承担买房压力等。尤其当前房价远远超出收入情况下，所有这些因素都很重要。
8月份大多区平均房价79万2,611元，比10年前2009年同月的38万7,921元的平均房价翻了一倍多。RBC银行报告显示，去年最后一个季度，多伦多住房成本占家庭收入的66.1%，远远高出2009年的45%。其中，独立屋持有成本占家庭收入更是高达近80%，是公寓持有成本占家庭收入40%多一点的近2倍。
公寓也快买不起
帕萨利斯称，对于首次买房者来说，公寓价格更便宜，更易承担，但因越来越多人换大房时将公寓当作出租投资物业长期持有，不愿出售，造成公寓房源紧张，想买公寓也难。
数据显示，上月多伦多公寓房源仅3,000多套，远远低于2012～2015年期间同月近6,500套的量。帕萨利斯表示，公寓房源紧张，买家选择少，房价就会上涨，人们更难买得起，对市场和房价都会造成巨大冲击。
他说，现在买得起房的千禧代，基本上都有父母资助。10年前他刚入行时，父母一般资助3、4万元给子女买房，但到最近2、3年，这一资助涨至动辄10～15万元。父母有房还有闲钱帮子女的，就很幸运了。反之，既没父母帮衬，自身经济能力又有限的，就很难买房了。
地产经纪兼会计师英格拉姆（Scott Ingram）表示 ，学费上涨，也影响年轻人买房。学费上涨，年轻人毕业后学贷更沉重，还债时间更长，存钱买房计划自然就会延后，再加上房价高，存够首付所需时间就更长。
普通打工族别指望买房
英格拉姆透露，他有个朋友2007年20多岁时，买了套600平方呎的1卧共管公寓，前不久这个朋友的妹妹想买房，发现同一个小区450平方呎的单人套间，价格是这套1卧公寓的2倍。还有一对有高收入和体面主管工作的夫妇，在一个以前曾是工薪聚居区的小区买了幢独立屋，房屋老旧，需要装修才能入住，就这样的房子，也要100多万元。
也就是说，现在买得起第一套房的人，都是有钱的人，不再是普通工薪族。今后年轻人想买房，就要牺牲很多东西，例如不要指望房子有多大，地段有多好，设施有多舒适，价格有多合理等。
帕萨利斯认为，房价疯涨失控，不能一味责怪地产投资者或老人不愿挪窝腾地儿，只能指责政府打击海外买家和房市洗钱不力，海外买家和疯狂流入房市的海外黑钱才是罪魁祸首，就是因为他们，如今年轻人才买不起房。
责任编辑：文芳
