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海南楼市腰斩 “东方迪拜”缩水23亿被甩卖

素有“东方迪拜”之称的三亚凤凰岛缩水23亿元,被挂牌拍卖。很多投资者被套牢。 (WANG ZHAO/AFP/Getty Images)

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【大纪元2019年09月20日讯】(大纪元记者周心鉴综合报导)大陆海南楼市数据显示,1~8月,房地产销售面积、房地产销售额跌幅均过半。素有“东方迪拜”之称的三亚凤凰岛价值缩水23亿元,被挂牌拍卖。很多投资者被套牢。

楼市销售面积、销售额跌幅5成

9月16日,中共海南省长沈晓明在国务院新闻办公室举行的省(区、市)系列新闻发布会上公布前八个月海南楼市数据:1~8月份,海南房地产销售面积降低52%、房地产销售额降低50%。

2019年以前,海南房地产堪称一家独大!无论税收还是投资,占比之高,权重之大,超乎想像。

如今,中共国家统计局公布31省份2019年前8月房地产开发投资数据显示,海南同比增长为-30.7%。

省长沈晓明称,相当长一段时间以来,海南的房地产占到投资和税收各50%左右,有的市县高达70%,经济对房地产的依赖很大。经济发展靠房地产是不可持续的。

投资方面,以房地产投资占GDP的比重当作房地产依赖的指标,海南长期高居全国首位。

据澎湃新闻统计,2005年到2017年,海南的房产投资年平均增速达到32%左右,投资额从不到百亿发展为突破两千亿,十二年时间翻了三十倍,房产投资一度接近经济总量的一半。

据各地统计局数据,2018年海南房地产投资占GDP的比重达到35.5%,比第二位和第三位的省份高出10%以上!

据海南省统计局分析,房地产对海南经济的拖累从2018年的-1.8%(负1.8%),缩小到2019年上半年的-0.6%(负0.6%)。

从市场端的表现看,海南商品房从1988年的1,350元(人民币,下同)/㎡,到1991年的1,400元/㎡,1992年猛涨至5,000元/㎡,1993年达到7,500元/㎡,按当时的购买力进行换算到现在,相当于5万元/㎡,当时的泡沫有多大一目了然。

大量资金被投入到房地产上,高峰时期,这座总人数不过655.8万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司,平均每300个人一家的概念!

海南房地产泡沫退去后,留下一地的荒凉,“天涯,海角,烂尾楼”一时间成为海南的“三大景观”。

三亚凤凰岛两次被甩卖 损失23亿

《每日经济新闻》报导,9月16日,北京产权交易所挂牌转让三亚凤凰岛投资集团有限公司(下称凤凰岛投资集团)100%股权,转让底价40.37亿元;同时捆绑转让三亚钰晟投资有限公司(下称钰晟投资)100%股权,作价7.64亿元。两者合计48.01亿元。

凤凰岛投资集团持有三亚凤凰岛国际邮轮港发展有限公司(下称凤凰岛邮轮港)45%股权,钰晟投资持有凤凰岛邮轮港10%股权。凤凰岛邮轮港核心资产即三亚凤凰岛项目。也就是说,三亚凤凰岛项目的55%股权以48.01亿元被打包挂牌。

凤凰岛是如何走到如此地步?据当时的媒体报导,2010年1月11日,凤凰岛公寓开盘,700套房子一天内“秒光”。2010年~2011年,凤凰岛房价最高时达到了15万~16万元/平方米。然而,从2013年开始,热潮褪去,凤凰岛房价现“腰斩”,跌至7万元/平方米,被“套牢”的投资客不计其数。

2014年,中国交建入主凤凰岛,拿下凤凰岛邮轮港45%股权,交易金额49.62亿元,这是凤凰岛资产的首次转让。

对比两次股权转让,从45%股权作价49.62亿元,到现在55%股权作价48.01亿元,据此计算,凤凰岛跌去了近23亿元。

从凤凰岛官方网站看,其建设目标是以邮轮产业为依托,建设集邮轮主题休闲港、丝绸之路自贸区、海洋亲水旅游湾、健康度假养生地、文化演艺娱乐岛等五大主题为一体的高端旅游度假综合体。

如今,这个豪华地标却被推上了拍卖平台,凤凰岛多个项目始终处于中止待建状态。

事实上,在海南,称得上高端、奢靡、也被称作“东方迪拜”的填海项目远不止三亚凤凰岛一个。还有,中弘如意岛、海口葫芦岛、南海明珠生态岛等等。

无一例外,这些填海项目都被列为海南省或当地市级重点项目,并获得当地政府不同方式的支持。

如今,海南在楼市泡沫退去、环保政策的背景下,不知有多少项目繁华落尽 ……  #

责任编辑:林诗远

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2019-09-21 12:26 AM
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