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【AUSTPRO珀斯房地产专栏】 浅谈珀斯房地产开发案

在珀斯做房地产开发,对于小型开发案,其实门槛不高,只需要有资金。至于中型和大型的开发案,市面上有能力建筑和开发的公司也有好些,然而大型的开发案,有能力开发的财团和建商屈指可数。(Fotolia)

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【大纪元2019年09月21日讯】珀斯房地产市场在2019年的8月创造了两年来最好的成绩,房地产销售数量稳健增加,房源的不断减少也加速了房地产市场的复苏。正是这一波的起色鼓励了很多房地产开发案继续地进行或者很多已经停摆的开发案重新招标,重新开始进行开发。

在珀斯做房地产开发,对于小型开发案,其实门槛不高,只需要有资金。至于中型和大型的开发案,市面上有能力建筑和开发的公司也有好些,然而大型的开发案,有能力开发的财团和建商屈指可数。

现状

目前,从房地产开发网站Cordell的数据显示,珀斯还有上千间的套房和上万块的土地等待开发。对于未来3至5年,珀斯的房源肯定充足,不会有房源过剩的问题。再加上政府鼓励投资者发展土地,提高人口密度,所以土地开发的机会非常多。

对于销售市场的影响

目前房地产市场的买家对于开发质量好和价位合适的房地产一定有兴趣。然而,珀斯房地产市场的买气还是比较疲软。无论是本地买家还是海外买家,大家都比较喜爱拥有土地的房地产。珀斯著名开发商Nigel Satterley在一个专访中提到,珀斯目前北至Yanchep南至Byford和Mandurah的开发案都能够支撑珀斯未来几年的人口增长。珀斯目前的开发案房源数量,对于未来2年的市场不会造成价位突然暴涨还是下跌。

对于租房市场的影响

过去几年,珀斯很多不能出售的房地产开发案渐渐转入租房,并且都能够获得很好的租金回报。源源不绝的房源一旦全部拿来出租,肯定会造成市场价位的下跌。然而,珀斯矿业和天然气的增长明显,租房市场的需求也慢慢提高,应该能够陆陆续续稀释开发商的房源。

对于建筑行业的贡献

任何房地产开发都是对经济成长带来很多益处。珀斯建筑行业的疲软,建筑商成本增加和利润的下滑导致很多建商倒闭。所以如果珀斯有稳定的开发案,肯定能够支撑已经非常疲软的建筑行业。

我也要建议很多有意进行房地产开发案的投资者,珀斯在过去有很多已经审批但是没有资金进行融资和完成的房地产开发案。这一些开发商急需投资者的资金来投入开发案。投资者应该做更多的研究和功课来鉴定一个开发案的可行性和获利的机会。切勿把努力赚来的资金套入一个不能回本的投资。

作者简介:

黄力群,西澳洲的持牌地产经纪,并持有澳洲移民经纪的注册(MARN:1387964)。联系方式:电话:0415154526;电邮:ernest@austpro-properties.com.au;公司网址:www.austpro-properties.com.au

责任编辑:杨新云

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2019-09-21 11:34 PM
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