前言：本书作者查理．温博士是美国家喻户晓的家屋住宅改造／居家修缮专家，特别擅长将专业的技术资讯转化为门外汉也能轻易理解的知识。他凭着超过四十年的修缮经历告诉我们，处理住屋问题的两大关键是：家中水电设施并非娇贵易碎的精密工艺品，大多数都简单安全好施工；50%的故障都简单到可以自己修。
修缮问题有难有易，懂得一些基本常识，至少在叫修之前，可以先排除最简单的常见状况，而光是这些动作，就能为你省下大量时间及工钱。即使最后得仰赖专业师傅解决问题，你也能降低资讯不对称的程度，更知道如何和师傅沟通。
美式提拉窗 DOUBLE-HUNG WINDOW
美式提拉窗如何运作？
木窗价格高昂，新住宅建案已鲜少使用木窗。不管是新式的塑钢窗、铝窗，甚至是含双层Low-E 玻璃的玻璃纤维窗，都比木窗经济实惠又节能。
不过，如果原本的木窗维护良好，且预算有限，可以试着重新粉刷、补土并贴防水胶条，再加装自制的双层隔热板。
如果你家的屋龄不到25 年，家里的窗户应该都是塑钢窗。塑钢比木头省能，而且更容易维护，因此塑钢窗几乎取代了木窗，连老屋保存人士也挡不住这股潮流。
如果你家是历史建筑，建议你好好保留家里的木窗。真要换掉的话，就改用现代窗户。
老旧木窗的修缮方式：
更换之前，可先这么做
如果吊窗绳坏了，而且平衡锤掉了下来，你可以考虑先把滑轮缝隙封好，避免屋内的热量从缝隙散失。接着将下窗扇抬到开启位置，从窗扇（窗扇框）内侧朝窗框钻出直径约0.6 公分的洞，再将长钉插入洞内连接窗扇与窗框，便可防止窗扇落下。窗户无法上锁时，先放下窗扇，钻个小洞，再放入钉子固定，这样就能锁住窗户。
更换破裂的玻璃时，先用热风枪加热密封的旧补土，再拿补土刀或凿子刮除旧补土，接着拆除固定垫片并取下破裂的玻璃。到五金卖场买规格相同的玻璃，回家更换。24 小时后，再粉刷木框，并用补土密封。
现代塑钢窗或铝窗的安装方式
更换之前，可先这么做
不喜欢塑钢表面的颜色？你可以先用清洁剂和菜瓜布清洁塑钢表面，再用丙酮轻轻擦拭，最后使用半光的室外压克力乳胶油漆刷上你喜欢的颜色。
玻璃起雾或龟裂，怎么办？先试着把固定玻璃的塑钢压条拆掉，再取下双层窗玻璃。将玻璃拿到附近的五金行，请店家测量并订制同样尺寸的替换品，记得问店家新玻璃怎么装才牢靠。
防虫纱窗破了，怎么办？先取下固定压条和纱窗，到五金卖场或玻璃行购买直径相同的压条以及玻纤纱窗，再用压绳滚轮工具装上新品。纱窗框受损了怎么办？只要用铝挤条以及纱窗角就能自制纱窗框了，这两种材料五金卖场都买得到。
Low-E 低辐射涂布玻璃 LOW-E WINDOWS
Low-E 低辐射涂布玻璃如何运作？
辐射无所不在。有些辐射肉眼可见，如阳光和烛光。有些辐射则非肉眼可见，但人体感觉得到，如温暖物体放出的辐射热。绝大多数的辐射既非肉眼可见，人体也感觉不到，像无线电波和紫外线，紫外线更是家中地毯褪色、皮肤灼伤的元凶。以上所有辐射类型，都以电磁波形式在空间中传播。
上图上半部显示，太阳辐射强度会随波长变化。中央黄色区域是肉眼可见的波长范围。左方红色区域是波长较短的紫外线辐射。右方红色区域则是波长较长的红外线辐射。许多人都很惊讶，原来人眼只能“看到”这么小部分的太阳辐射。许多人发现包括家中墙壁和家具的所有物体都会释放辐射时，都觉得很惊讶。这类辐射的差别只有波长而已。灰色区域即为24ºC 时，室内所释放的辐射。
为什么屋主必须考虑辐射因素？因为辐射是一种能量，而且处理能量很花钱，无论是要引入能量（暖房）或是要排出能量（冷房），成本都很高昂。窗户不是最完美的能量阀。我们想引入阳光照亮室内空间，但又不希望窗帘因紫外线照射而褪色，我们希望阳光能在寒冬中带来温暖，但又不希望这些热能一到晚上就散失，天气一转热，在冬天人见人爱的辐射反而不受欢迎。
上图下半部图为三种玻璃的穿透率曲线图（即辐射能穿透的比率），包括：
- 标准清玻璃
- 硬镀式Low-E 玻璃
- 光谱选择性Low-E 玻璃
如图所示，90% 可见光、80% 红外线以及部分紫外线可穿透标准清玻璃。反之Low-E 玻璃则能阻挡长波红外线。冬天时，一般会将长波红外线产生的热能留在屋内，以保持室内温暖。
请注意两种Low-E 玻璃之间的差异。硬镀式Low-E 玻璃能被大多数太阳辐射穿透，而光谱选择式Low-E 玻璃只能被可见光穿透。
这种差异造成的影响，你可以参考下方长条图。图的长条柱分别显示在三种气候环境下，在条件相同的185.8 平方公尺住家中装设三种不同的玻璃时，每年需支付多少暖房（红色）及冷房（蓝色）费用。在需要供应暖气的地区（如威斯康辛州麦迪逊市），装设硬镀式Low-E 玻璃可省下最多开销。在这些地区，暖房通常是全年最大笔的开销，冬天时若能累积太阳辐射热，就能压低暖房开销了。
在需要冷却的地区（如佛罗里达州迈阿密市），太阳辐射热会提高住宅冷房的难度，必须装设光谱选择式玻璃才能降低开销。至于某些暖房和冷房开销差异不大的地区（如奥克拉荷马市），太阳辐射热对暖房及冷房的影响会相互抵销，因此不太需要计较装哪种玻璃好。
窗户隔热板 WINDOW INSULATING PANEL
窗户隔热板如何运作？
下图是为自制的R-2 隔热板，可将单层玻璃的R值从1 提升到3，减少67% 热损失，或将双层玻璃的R 值从2 提升到4，减少50% 热损失。
下列图表显示每装设一扇30 × 60 吋（76.2 x152.4 公分）的窗户，每年可节省的暖房开销。自制隔热板的所有材料在五金卖场都买得到。
圆筒锁 CYLINDER LOCK
圆筒锁如何运作？
辅助锁及喇叭锁 DEADBOLT & KEYED KNOB
辅助锁及喇叭锁如何运作？
车库开门装置 GARAGE DOOR OPENER
车库开门装置如何运作？
叫修之前，可先这么做
每年润滑一次侧边滚轮、滑轮和滑接装置。
如果车库门在开启或关闭过程中卡住，请调整轨道的固定支架，使滚轮能够自由移动。
手动滑接绳索呈松弛状态时，如果车库门仍然拉不起来，就表示弹簧张力有待调整。图示的弹簧相当容易调整，只要拿一块2 x 4s（3.8 x8.9 公分）木板撑住门，再把缆绳钩移到下一个孔位即可。记得不要调整固定在车库门上方的弹簧线圈。如果自动开门装置无法运作，可以拉一下释放绳索让滑接装置脱离，再手动开启或关闭车库门。
责任编辑：孟凤
