【大纪元2019年09月29日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）由于近期房价下跌和银行利率下降，在悉尼一些地区买公寓房比租公寓房还合算。买一套公寓房每月还房贷的开销比租一套公寓房所需要付的房租最多可以少300澳元。
据澳洲房地产网消息，就中位房价公寓房而言，每月房贷还款比平均月租金便宜的区主要集中在Parramatta、西南区和市中心以南的市郊。房地产专家表示，在这些郊区买房比租房更划算，因为在这些郊区的新公寓房供过于求，导致房价下跌的速度比租金下跌更快。
与此同时，随着澳洲储备银行近期的两次降息，各贷款机构也采取了降低利率的措施，为购房者提供了获得更便宜的抵押贷款的新机会。
房地产分析机构CoreLogic的销售和出租房数据显示，在Parramatta地区，包括Granville、Rosehill、Harris Park和Guildford区，公寓房买家会比公寓房租户境况更佳。
在Rosehill，公寓房的每月租金中位是1950澳元，但一套公寓房的典型抵押贷款还款额不到1650澳元，相差近300澳元。
其它三个区的公寓房月租金中位数也比公寓房的月房贷还款额高出了约40至50澳元。
在Lakemba也是类似的情景，与典型的租金相比，公寓房买家每月还贷可少120澳元。该区附近的Wiley Park，买房还贷比租房节省近100澳元。在Waterloo，买房每月还贷比房租便宜11澳元。
CoreLogic的这项分析以首付为房价的20%以及自住房主平均房贷利率为前提，将中位月租金与中位价格住房的抵押贷款开销进行了比较。但不包括印花税、房产管理费和其它与房子所有权相关的费用。
金融比较网站Finder.com.au的情报经理Graham Cooke表示，一系列的市场调节作用提振了买家获利的机会，比如可以充分利用当前的低利率优越条件。他说：“如果你的房贷利率不是‘3’打头的数字，或在某些情况下不是‘2’打头的数字，那你或许还能搞到更好一些的贷款。”
经济学家警告，这种良机可能不会持久。初步数据显示，大悉尼地区的房价中位数在8月份上涨了0.5%，这是近两年市场低迷后，连续第三个月房价上涨。
澳洲房地产网的首席经济师Nerida Conisbee表示，最近的市场反弹是由于北海滩、下北岸和东区的买家活动强劲所致。由于这些地区现存房源正在减少，买家都在竞争相同的房源。在这些地区房价压力较大，因此租房仍比买房便宜得多。
在Mosman、Neutral Bay、Manly、Collaroy和其它高端地区，租住一套独立房月租金要比支付典型抵押贷款的还款额便宜4000多澳元。
买房比租房便宜的区有：Rosehill便宜300澳元、Lakemba便宜120、Wiley Park便宜97、Harris Park便宜53、Guildford便宜37、Granville便宜27、Waterloo和Campbelltown便宜11澳元。
责任编辑：简沐
