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搬新家,隐藏费用需多少?

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【大纪元2019年09月04日讯】(大纪元英国记者站报导)巴克莱银行新发布的数据表明,很多人在房屋搬迁中,由于没有将很多隐藏费用加入预算而使自己陷入资金困境。

巴克莱抵押贷款部门的最新分析显示,在英国,迁入新居除去购买房屋的花费,还需另外支出平均£7,641,其中包括地产中介、法律事务、测量师、土地登记、能源绩效证书(EPC)和印花税等费用,此外还需要为计划外的一些事项买单,平均近花费£1,690。所以房屋买主在支付了购房费用之外,还要花费将近£9,331的额外费用。

买房外的费用

分析采用了全国各地房屋搬迁的平均预付费,发现各地的数据表现非常不同。利物浦居民平均预付费只需支付£2,787,然而如果想要在伦敦购买房产,预付费可高达£22,417。

如果房屋买主同时需要卖掉已有的房产,那么中介费很可能会成为额外花费中最大的一笔。比如,在牛津卖房的中介费平均为£5,783,相比之下在格拉斯哥平均只需支付£1,780。

对房屋买主来说印花税可谓相当令人头疼。比如在伦敦,居高不下的房价平均为£482,200,那么买主需要为印花税平均支付£14,110。牛津、剑桥的买主也要支付大笔印花税,分别为£10,365 与£11,130。当然也有好消息。例如利物浦的平均房价为£123,000,如果购买房价低于£125,000印花税下线,则无需支付印花税。

除此之外,还有£107的房屋保险费,£550房屋检测费,虽然不是法律要求必须付的,但是非常建议采用。还有平均花费£90,法律上要求必须有的能源绩效证书帮荷包瘦身。

搬家的其它费用

除了以上提到的购房费用,很多买主还要支付许多其它搬迁的相关费用,包括儿童保育、租赁仓库、房屋装修、宠物管理费等。实际上,将近一半(47%)的房屋买主表示在购房中遇到了以上需要额外支出的情况。

在全国范围内,最意想不到的额外费用包括:购买的家具不合适(43%),装修/DIY费用(34%),由于搬入前几个星期厨房没有完成装修而需订购外卖的费用(26 %)。这部分额外花销布里斯托和贝尔法斯特的买主支付得最多,而伦敦买主花费的最少。

购置房产是一项重大的人生决定,在购买理想房屋的时候应该压力越小越好,巴克莱银行抵押贷款部门负责人Hannah Bernard表示:“我们的数据调查发现,除了已经预知的房屋价格,买主还要支付很多额外的隐藏费用。”

她为购房者支招,出于平衡预算考虑,买主应该尽早计划,合理消费,减少额外的开支;请亲朋好友帮忙会减少部分开支;通过手机软件可以帮助客户看到每月的收支,从而能够更合理的平衡资金。

健康成本

除了以上提到的购房隐藏费用,搬家的压力也会对人的精神健康有一定的负面影响。调查发现,42%的人承认房屋搬迁使自己感到焦虑,而将近六分之一(17%)的人表示搬迁的压力对自己的精神健康起到了负面影响。

五分之二(40%)的房屋买主表示,在搬迁之后,需要三至六个月才能真正安定下来像原来一样生活。将近一半的人(46%)表示由于律师的延误给其造成的精神压力最大,而45%的人表示财务压力是最大的困难。

调查表明将近一半的房屋买主(47%)承认由于在经济上没有完全计划好,低估了搬迁的整体费用。其中更有54%的人承认当出现经济问题,无法支付预想不到的额外费用时,需要向亲朋好友求助,给其造成了更大的精神压力。

无论是存放物品、停车、搬运租车还是儿童保育、购房,都会给房屋买主造成压力,对资金造成一定损失。 Bernard表示:“我们发现经济压力是造成搬迁压抑焦虑的主要因素,合理分配资金,考虑到各种隐藏费用是保证搬迁顺利的第一步。”◇

责任编辑:陈彬

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