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新西兰房价上涨最快的地方是哪里

新西兰房价增长最快的三个区域也位于旺格努伊。(Whanganui)(图片来源:Whanganui High School)

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【大纪元2019年09月05日讯】(大纪元记者安琪编译报导)根据OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的最新数据,黑斯廷斯(Hastings)和旺加努伊(Whanganui)目前是新西兰最热门的房地产市场,这两个城镇的房价出现了该国年度最大涨幅。

据OneRoof网站报导,过去12个月,黑斯廷斯所有住宅物业的中位数增长29.9%,至50万元,而旺格努伊的中位数增长26.1%,至26.5万元。

新西兰房价增长最快的三个区域也位于旺格努伊:在过去12个月里,Waverley、Milton和旺格努伊市中心(Whanganui Central)的房地产价格都上涨了30%以上。房价涨幅最大的是霍克湾的Wairoa,那里的房产价值同比增长52%至16万元。

OneRoof发现,旺格努伊的房屋售价与CV的比值是全国最高的,该镇的房屋售价通常是CV的1.55倍。黑斯廷斯的销售价格与CV之比位居第二,为1.44。然而,OneRoof Property报告中公布的数据也显示,一些最昂贵的房地产市场承受的压力最大。

包括房价数百万元的地区Herne Bay,Ponsonby和Remuera在内的奥克兰市的房产中值同比下降了3%,而北岸的房产价值中位数则下跌2.8%,包括了著名的海滨社区Takapuna,Devonport和Campbells Bay。

奥克兰郊区的房价也出现了全国最大的同比跌幅: Kumeu的房价跌幅最大,中值下跌23.7%,至114万元。Bombay跌幅也很大(- 16.5%);Westmere (- 12.9%)和Albany (- 12.1%)。

OneRoof编辑欧文沃恩(Owen Vaughan)说:“黑斯廷斯和旺格努伊都是表现突出的地区,原因是相似的,这两者都在低价位住宅市场占据了很大份额,吸引了首批购房者和投资者的注意。“但是,要把这些激增数据放在一定的背景下来看。对于旺格努伊来说,上涨的基数很低——5年前的中值是18万元——黑斯廷斯终于赶上了纳皮尔附近房地产价格上涨的势头。”

OneRoof发现,支付能力是奥克兰房屋市场放缓的主要原因。新登记的抵押贷款者中,投资者的比例降至14.3%,而自住者的比例仍低于10%。最大的买家群体仍然是首次置业者,占上个月新登记买房人数的27.4%,尽管这一比例较上月略有下降。

沃恩表示:“尽管首次购房者构成了大部分的市场活动,但他们想要购买的房产价格都在低于一百万元的范围内,而这一价位的房产正在减少(这可能表明投资者在这个范围内的房地产过度紧张,现在可能是卖出的好时机。”

不过,Valocity估值主管詹姆斯‧威尔逊(James Wilson)表示,奥克兰的形势可能正在发生转变。由于联邦储备银行决定将住房贷款利率下调至1%,抵押贷款利率的下降降低了首次购房者和投资者的购房成本。 “利率的下调和春季的到来也可能诱使现有房主进行交易。”

OneRoof-Valocity的数据显示,基督城的房地产市场在过去12个月中几乎没有变化,其价值中位数在过去12个月中下跌1.1%,至44万元。惠灵顿房价中值较上年同期上涨5.5%,至76.5万元。Hamilton和Tauranga的房屋市场相对活跃,Hamilton的房屋价值中位数在过去12个月上涨5.6%,至56.5万元,Tauranga较上年同期上涨6.3%,至67万元。

达尼丁(Dunedin)仍然是新西兰主要城市中表现最好的。目前房价年通胀率为17.1%,季度增长率为7.2%,使达尼丁成为唯一一个实现两位数价值增长的城市。该城市的中值为44.5万元。

目前,包括奥克兰在内的全国房价中值为61万元,过去三个月仅上涨了0.82%,每年上涨4.1%。然而,由于奥克兰所面临的挑战导致了许多“放缓”,如果不把奥克兰包括在内,增长前景将会更加光明:季度增长率为1.77%,年度增长率为6.19%。

责任编辑:上官翎

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