【大纪元2019年09月05日讯】（大纪元记者安琪编译报导）根据OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的最新数据，黑斯廷斯（Hastings）和旺加努伊（Whanganui）目前是新西兰最热门的房地产市场，这两个城镇的房价出现了该国年度最大涨幅。
据OneRoof网站报导，过去12个月，黑斯廷斯所有住宅物业的中位数增长29.9%，至50万元，而旺格努伊的中位数增长26.1%，至26.5万元。
新西兰房价增长最快的三个区域也位于旺格努伊：在过去12个月里，Waverley、Milton和旺格努伊市中心（Whanganui Central）的房地产价格都上涨了30%以上。房价涨幅最大的是霍克湾的Wairoa，那里的房产价值同比增长52%至16万元。
OneRoof发现，旺格努伊的房屋售价与CV的比值是全国最高的，该镇的房屋售价通常是CV的1.55倍。黑斯廷斯的销售价格与CV之比位居第二，为1.44。然而，OneRoof Property报告中公布的数据也显示，一些最昂贵的房地产市场承受的压力最大。
包括房价数百万元的地区Herne Bay，Ponsonby和Remuera在内的奥克兰市的房产中值同比下降了3％，而北岸的房产价值中位数则下跌2.8％，包括了著名的海滨社区Takapuna，Devonport和Campbells Bay。
奥克兰郊区的房价也出现了全国最大的同比跌幅： Kumeu的房价跌幅最大，中值下跌23.7%，至114万元。Bombay跌幅也很大(- 16.5%)；Westmere (- 12.9%)和Albany (- 12.1%)。
OneRoof编辑欧文沃恩（Owen Vaughan）说:“黑斯廷斯和旺格努伊都是表现突出的地区，原因是相似的，这两者都在低价位住宅市场占据了很大份额，吸引了首批购房者和投资者的注意。“但是，要把这些激增数据放在一定的背景下来看。对于旺格努伊来说，上涨的基数很低——5年前的中值是18万元——黑斯廷斯终于赶上了纳皮尔附近房地产价格上涨的势头。”
OneRoof发现，支付能力是奥克兰房屋市场放缓的主要原因。新登记的抵押贷款者中，投资者的比例降至14.3%，而自住者的比例仍低于10%。最大的买家群体仍然是首次置业者，占上个月新登记买房人数的27.4%，尽管这一比例较上月略有下降。
沃恩表示:“尽管首次购房者构成了大部分的市场活动，但他们想要购买的房产价格都在低于一百万元的范围内，而这一价位的房产正在减少（这可能表明投资者在这个范围内的房地产过度紧张，现在可能是卖出的好时机。”
不过，Valocity估值主管詹姆斯‧威尔逊（James Wilson）表示，奥克兰的形势可能正在发生转变。由于联邦储备银行决定将住房贷款利率下调至1%，抵押贷款利率的下降降低了首次购房者和投资者的购房成本。 “利率的下调和春季的到来也可能诱使现有房主进行交易。”
OneRoof-Valocity的数据显示，基督城的房地产市场在过去12个月中几乎没有变化，其价值中位数在过去12个月中下跌1.1%，至44万元。惠灵顿房价中值较上年同期上涨5.5%，至76.5万元。Hamilton和Tauranga的房屋市场相对活跃，Hamilton的房屋价值中位数在过去12个月上涨5.6%，至56.5万元，Tauranga较上年同期上涨6.3%，至67万元。
达尼丁（Dunedin）仍然是新西兰主要城市中表现最好的。目前房价年通胀率为17.1%，季度增长率为7.2%，使达尼丁成为唯一一个实现两位数价值增长的城市。该城市的中值为44.5万元。
目前，包括奥克兰在内的全国房价中值为61万元，过去三个月仅上涨了0.82%，每年上涨4.1%。然而，由于奥克兰所面临的挑战导致了许多“放缓”，如果不把奥克兰包括在内，增长前景将会更加光明：季度增长率为1.77%，年度增长率为6.19%。
责任编辑：上官翎
