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加拿大7月房屋销售连续第5个月增长

大温房地产
据温哥华美房置业网消息,7月份房屋销售连续第5个月增长,去年价格上涨4%。(加通社)
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温哥华美房置业网消息,7月份房屋销售连续第5个月增长,去年价格上涨4%。

A、市场在苏醒

加拿大房地产市场正显示走出压力测试沉睡状态的迹象。

在今年早些时候触底之后,加拿大房屋销售已连续第5个月小幅上升。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)表示,随着销售和房价再度开始上涨,加拿大房地产市场正显示出,走出自去年实施抵押贷款压力测试以来的沉睡状态的迹象。

CREA周四表示,加拿大7月份房屋销售均价同比上涨3.9%,房屋销售数量也增长了近13%。

在今年2月触及6年低点之后,全国各地的销售活动似乎正在反弹,市场销量增长了约60%。

CREA首席经济学家Gregory Klump表示,”在抵押贷款压力测试于2018年初生效时,房屋销售曾下滑,但现在销售活动仍远低于测试实施前的水平。”

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B、7月售价上涨

7月份售出的二手房平均售价为49.9万加元,在过去一年里上涨了3.9%。CREA说,这个平均数据可能具有误导性,因为它易于向高消费大的城市倾斜。所以他们说,另一个数据,房价指数(HPI),是一个更好的市场指标,因为它根据市场规模和住房类型进行调整。

7月份,房价指数(HPI)同比上涨0.2%。这是自1月份以来的首次上涨。

在该指数追踪的18个房地产市场中,有11个市场走高,尤其是加拿大的中部和东部。

过去一年,大温哥华和弗雷泽河谷地区的房价分别下跌9.4%和6.7%。尽管价格下跌,但当月销量仍增长了26%。多伦多道明银行(Toronto-Dominion Bank)经济学家詹姆斯•马普尔(James Marple)在谈到温哥华的数据时表示:“温哥华股市的上涨推动市场回到了均衡的水平,这表明,就房价下跌而言,这座城市已经度过了最糟糕的时期。”

C、按城市分类

过去一年,该指数在卡尔加里下跌3.5%;

埃德蒙顿下跌3.2%;

雷吉纳下跌4.4%;

萨斯卡通下跌1.3%;

在这四个地区,今天的指数都低于五年前。在加拿大其它地区,该指数同期上涨了20%至80%。

CREA说: “ 这些城市的房价环境可能会持续疲软,直到供需恢复到更好的平衡。”

D、安大略股市大幅上涨,包括:

圭尔夫(Guelph)上涨6.9%;

尼亚加拉地区(上涨5.9%);

渥太华股市上涨8.9%;

汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)上涨5%;

奥克维尔-米尔顿(Oakville-Milton)上涨5%;

GTA指数(上涨4.4%);

巴里(下跌1.3%);

蒙特利尔的HPI指数在过去一年上涨了7.23%,而蒙顿的HPI指数上涨了2.21%。

马普尔说:“对加拿大房地产市场来说,这只能说是一个稳定的月份。和过去一样,强劲的人口增长、稳定的就业增长和较低的抵押贷款利率,似乎在支撑加拿大的住房需求。房价的直接下行风险已大幅降低,”他补充道。“尽管负担能力仍将是主要高价市场的制约因素,但未来一年,价格上涨的可能性似乎大于下跌的可能性。”

责任编辑:丹轩

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