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买房吗?多伦多3大社区有潜力

过去一些不被看好的社区,正在发生变化,成为潜力社区。(大纪元)

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【大纪元2019年09月05日】(记者李平多伦多编译报导)今年多伦多前景看好的社区,都是过去人们完全看不上的,这些社区能够红火起来,不仅仅是因为房价便宜,还有其它许多原因。

上榜的前3大社区——Rockcliffe-Smythe、Humber Summit和Glenfield-Jane Heights,均因公交重大投资带动区内发展等受益。

据moneysense网站报导,多伦多房市坚挺,最主要原因是市场基本支撑要素强劲,就业机会多,移民人口持续增长,企业未来投资潜力大,城市经济增长稳定,吸引大量劳动力和家庭,住房需求自然持续强劲,房价自然会居高不下。

第1名:Rockcliffe-Smythe

没有百万钞票,想买幢离市中心近的独立屋?今年首选该区。

主要优势是:院子宽大;几乎所有房子都有专有泊车区,这点是许多多伦多独立屋都没有的;距St. Clair Avenue 和Weston Road附近新建室外购物中心Stock Yards Village超近,购物中心有Roots、Winners 和 Nations等商家和超市,有悠闲区、游戏室和拱廊,购物生活方便。

其次,交通便利,有24小时 St. Clair线街车,离市内几大干线超近。Eglinton轻轨延长至Keele后,交通更是方便。离市内河谷区仅几步之遥,可徒步或骑车。

Toronto Life早在2015年就将该区列为首次买家首选社区,次年又上BlogTO置业首选社区榜,2017年又被爱彼迎Airbnb评为“保留最完好的社区”。此次上MoneySense网站首选社区榜,是因为数据。

MoneySense根据社区未来房价涨幅潜力和目前表现,对社区潜力进行排名,2017年,访区在大多区142个社区中排名第73,去年排名上升,但未进前25强,今年则一下子跻身社区排名榜首。

区内多为独立屋,到处是绿地和公园,区中心有Smythe Park公园,吸引大量想在市中心附近买独立屋的中产阶层。该区平均房价比周边社区稍低,但多市和大多区平均房价比,分别便宜47%和22%。

第2名:Humber Summit

该区最初是早期定居者拓荒区,到处是农田和作坊,后来发展成度假区,1954年区内许多度假屋被飓风摧毁,后来经过重建,发展成如今的中产社区,以意大利社区为主,后来南亚和东亚社区也开始日益壮大。

区内有Finch Avenue大道、Steeles大道、Weston Road路和 Highway 400 和Highway 401两大高速通过,坐公交上下班方便。区内多为单车库或双车库后复式半独立屋,平均房价比多伦多和大多区分别便宜39%和25%。

第3名:Glenfield-Jane Heights

从业10年以上的老地产经纪都会劝告买房的人,千万别买这个区。但随着政府拨款和资源配置重视,如今情况开始发生变化,如犯罪率开始下降,家庭开始纷纷迁入,开发商也开始大量开发新屋。

该区因Jane-Finch枪支毒品暴力犯罪频发而招致恶名,但因房价超低,拖家带口的家庭开始慢慢迁入并扎根,社区面貌开始改变,如今区内主要移民人口为西班牙、意大利和越南裔。许多人虽住高层公寓和半独立屋,但独立屋住宅区也开始呈现浓厚的社区风貌。

区内有Jane-Finch Mall购物中心,到处是大大小小的公园绿地。2008年多伦多议员佩鲁扎(Anthony Perruzza)曾通过电线杆挂横幅方式,试图扭转该区以往坏名声,对该区进行品牌重塑,虽收效不大,但Finch West轻轨在该区内的规划,从长远来说将改变该区声誉,并最终将其重塑成一个中产区。

轻轨站预计2023年开放,项目随之带来的大量劳动力和投资涌入,正日益推动区内房价。区内家庭收入虽比大多区家庭平均收入低,但随着买房和投资人群日益认识该区地产价值,这一切都在悄悄发生变化。

区内房价比多伦多房价便宜40%多,比大多区平均房价便宜25%多。过去1年内区内房价虽跌近4%,但5年平均涨幅逾186%,使得区内物业无论是自住还是投资,未来增值潜力都非常巨大。◇

责任编辑:文芳

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