【大纪元2019年09月07日讯】（记者李安宁编译报导）加拿大大温地产协会本周发布的最新数据显示，大温哥华地区的房屋销售量正在上升，而房价已下跌至过去27个月以来的最低水平。专家认为，大温房市已经离开谷底，正在走向正常化。
数据显示，大温8月所有类型住宅的交易量为2,231套，较2018年同月增长15.7％，但比过去10年间的8月平均交易量低9.2％。大温住宅基准价-本地区典型住宅的代表价格，现为$993,300，比去年同期下降8.3%，也跌至了2017年5月（$992,500）以来的最低水平。这也是大温房价连续第15个月下跌。
“价格仍在走软，但下跌的速度比之前慢得多。”协会主席Ashley Smith对《环球邮报》（The Globe and Mail）表示，“房产可负担性仍然是一个问题，我们将会看到较低价的房产卖出得比较多。”
上个月，大温市场上挂牌出售的房源量共有13,396套，比2018年同期增加了13.3％。
销售/挂牌比例是房地产行业密切关注的一个衡量指标，大温房市的这一比例在上个月达到16.7％。房产业界一般认为，这一比例若在12％到20％之间，代表市场供需平衡；若持续多月低于12%，便形成买方市场，房价倾向下跌；若该比例持续多月高于20%，便形成卖方市场，房价倾向上涨。
7月份大温住房销售额较去年同期增长23.5％，这是自2018年1月以来首次出现的月度销售额同比增长。
“我们正在回归更正常化的市场，”Smith说。 “我们看到销售量有所增加，这对于房价意味着什么，还有待观察。这实际上将取决于买家和卖家双方的活动。“
UBC大学商学院教授Tsur Somerville认为，今夏的交易量复苏，预示着房市已经走出了谷底，但“这是回归到更平静的活动水平，而不是我们多年来看到的过度活跃。”
“销售的复苏，会坐实房价的最低点。但房价接下来是否会减缓下滑、不变或上涨，现在说还为时过早。”他说。 “但我们从历史上看到，当这种销售复苏出现时，这表明价格下跌最严重的时期已经过去了。”
他还指出，公寓的价格下跌并不像独立屋那么陡峭。上个月在大温哥华销售的公寓的基准价格降至$654,000，比去年同期下降7.4％。 8月销售的独立房产基准价格为$1,406,700，较2018年同月下降9.8％。
行业观察人士表示，影响住房市场的省级因素包括针对高端房产的征税和打击洗钱活动，包括“投机空置税”和“外国买家税”等。在更上一级层面，加拿大联邦政府于2018年1月1日实施了压力测试，使买家获得抵押贷款变得更为困难，也抑制了房产需求量。
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