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美国房屋销售陷困境 西岸房市受挫

6月份成屋销售下降1.7% 连续16个月同比下滑

美国西岸房市正经历下修阶段,令许多经济学家不解。(Shutterstock)

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【大纪元2019年09月08日讯】编译:艾薇・大纪元
今年5月阿瑟顿(Atherton)一处房产,飙出湾区至今的最高:2,300万;第二高价是旧金山7月份的1,800万。今年还有更令人惊讶的房价出现吗?或许有可能,因为去年湾区最高房价3,200万,就是出现在10月份。不过,以今年湾区房市的疲软状态,我们想说的是:超高房价很可能无法再现。全美经济并没有衰弱,但买家却兴致缺缺,这令经济学家满头问号。

6月份美国房屋销售大幅下滑,因为西海岸主要城市的房价自2012年以来首次下跌,结束了春季销售旺季。

西岸房市 人们买房的热情并不高

房地产经纪人表示,较低的要价最终可能吸引更多买家,但湾区、洛杉矶和西雅图的房屋价值在过去7年中大致翻了一番。经济学家表示,这意味着在买家真正购房之前,房价可能不得不进一步下降。

加州帕洛阿图的DeLeon Realty创始人Ken DeLeon说:硅谷房价已经下降,而且卖家根本不习惯价格可能下跌的概念。人们买房的热情并不高,我觉得房价会进一步下降。

全美房地产经纪人协会(NAR)7月23日表示,现房销售量下降1.7%。与去年同期相比,销售额下降了2.2%,这是连续第16个月销售额下滑。

经济蓬勃 房市销售额却下降

春季销售季节至关重要,因为每年约有40%的销售发生在3月到6月。在此期间的大部分时间里,销售额下降令经济学家感到困惑。他们很难解释为什么房地产市场保持疲软,而其它经济产业一直在蓬勃发展,而且借款利率降至两年来的最低水平、工资上涨、失业率达到50年来的最低水平。

NAR首席经济学家Lawrence Yun说:“从经济角度看,这说不通。”

一些经济学家表示,春季缺乏动力,意味着市场将长期放缓。房地产数据提供商CoreLogic副首席经济学家Ralph McLaughlin说:3月到6月,这个周期的需求显示出可能达到满负荷的迹象。

房市可能比预期的更疲软

尽管如此,6月报告还是有一些乐观的理由。根据NAR的数据,虽然南部和西部的销售额下降,但中西部和东北部的销售额实际上略有上升。一些经济学家预计,较低的抵押贷款利率将最终吸引更多的买家,而额外的库存可能有助于稳定市场,部分市场受到许多都市区供应有限和价格过高的影响。

Nationwide Insurance的首席经济学家David Berson说:我们认为到今年年底,新房和现房的总房屋销售量可能与去年相差无几。

美国商务部7月24日发布6月新屋销售数据显示:购买成房,而非新房约占美国购房的90%。

最近几周,住宅建筑商变得更加谨慎。总部位于亚特兰大的建筑商PulteGroup Inc.首席执行官Ryan Marshall在7月23日的财报电话会议上表示,该公司今年剩余时间的销售数据,可能比分析师的预期更为疲软。

据商务部统计,全国新房销售今年令人失望,5月份同比下降3.7%。昂贵的沿海市场的深度下滑也几乎没有出现逆转的迹象。

根据房地产经纪公司Redfin的数据,6月份圣何西、西雅图和洛杉矶的房屋中位数价格较去年同期下跌。对于圣何西来说,这是今年价格下跌的第7个月。西海岸市场的放缓涵盖了所有价格点,包括首次购房,这是市场中最紧张的部分。Redfin的数据显示,在圣何西,6月份是排名第三的房屋库存,与去年同期相比几乎翻了一番,而房价下跌了3.8%。

湾区房价过高 上市天数拉长

旧金山湾区的房地产经纪人Michelle Englert,于6月21日在圣何西,为一户康斗举办了Open House,要价为770,000美元,远低于其它康斗的价格。

曾在该地区工作了近20年的Englert女士说:我们定价非常低,因为这栋楼里还有另外两个房子,已经30多天了,还没有卖出去。我们只是想以低价销售它,看看会发生什么情况。

Englert女士说,过去一年她注意到买家的疲软,并认为该地区可能会进一步下滑。人们只是看房,但并不真正买房。

首购族无法负荷高房价

由于年轻、富裕的专业人士涌入,以及住房短缺,致使沿海房地产市场率先从房地产市场中反弹,尤其是首次购房者可承受的价格。但经过多年的两位数增长后,这些市场的价格已经超过了许多富裕的年轻买家所能承受的价格,代理商表示他们看到许多买家退出市场,或暂停搜索房屋。

2017年联邦税法有很大的调整,将州和地方税的扣除限制在10,000美元,并降低了抵押贷款利息扣除的限额,这也抑制了高税收州,对更昂贵房屋的需求。

在俄勒冈州的波特兰,30岁的Alisa Rudnick和她的未婚夫自1月以来一直在寻找他们的第一个家,希望在他们9月的婚礼之前安顿下来。他们的目标是在市区能够买到50万美元以下的房子,但在4次不同的价格出价超过要价后,他们暂停了搜索。Rudnick女士说:我们暂停搜索房屋,专注于婚礼。我们将在冬季再试试看。

虽然价格下跌集中在西海岸,但其它昂贵的市场,如纽约、波士顿和丹佛地区也在减弱。

根据Redfin的数据,丹佛在6月份的待售房屋增幅第二高,接近63%。丹佛REX Homes的经纪人Steve deGuzman说:我们正在努力进入买方市场,但之前的房价上涨如此之快,我们难以让首次购买者进入市场。#

资料来源:MANSION Global
本文刊载于旧金山8月31日地产版

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责任编辑:李曜宇

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