site logo: www.epochtimes.com

2019湾区房市

八月湾区房市仍健朗 买家更有议价空间

秋季房市高峰 卖家不容轻松;投资者获利恐缩水

旧金山湾区房市正在面临调整阶段,以往的卖方市场在往买方市场转向。(Shutterstock)

人气: 198
【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元2019年09月09日讯】文:李欧・大纪元
要说旧金山湾区哪里专出超级豪宅,如果阿瑟顿(Atherton)是第二,大概没人敢说他是第一。没错!Atherton真的就只出豪宅,连八月份的淡季也能开出2,050万的售价,卖最便宜的也有522万。这代表房市很好吗?总的看八月销售量1648个,小输七月43个;八月中位数房价$1,501,400,七月$1,536,716。下滑也是意料之中,但程度不会太大,少部分城市还逆势上扬。
房市销售数据详见以下连结:
2019旧金山湾区房价 8月份销售一览(上)
2019旧金山湾区房价 8月份销售一览(中)

旧金山房市 投资谨慎期

大致对比近半年的销售量与中位数房价(见表一),明显从五月份过后量价就慢慢在下滑,但没有出现暴跌现象。八月份的销量都还比三月强,价格缓步滑落到约150万,虽比三月低,但比二月高约八万多。在这几年湾区房市中,2019年至今算是难得低迷,不过淡季并没有出现大幅跌价,表示需求仍有、市场并没有泡沫,对投资者来说是需要很谨慎的时期。

表一:旧金山湾区2019三月至八月销售量、中位数房价数据。(大纪元制表)

旧金山湾区房市 3月2019 4月2019 5月2019 6月2019 7月2019 8月2019
销售量 1428 1,676 1,932 1,765 1,691 1,648
中位数房价 $1,545,778 $1,589,750 $1,705,084 $1,667,411 $1,536,716 $1,501,400

秋季房市 自住买家伺机而动

进入九月、十月,将会是一年中房市的第二高峰期,上市量、销售量和价格预期都会再次攀高。对自住买家,市场选择会比较多,此阶段好的标的仍会有多方竞价的可能性,较次等的标的可能在市场上的时间较久,卖家或许会做出更多让步空间,以求得尽快出售。

对首次购屋者,这是也难得的机会,终于等到湾区房价下跌,如果看到心仪的房产,不妨赶快行动,或是也可以等到年底年初,年末假期总是会吹起“低温”价格。以今年来说,许多房市在一月份降到近期最低点。

旧金山房市投资旧房新建 获利恐不如前

然而对地产投资者,现下的房市将是一个窘境,如果是近一两年投资旧房新建售出的人,获利会不如前几年的房市高潮,而且上市时间将会压缩到现金流的运用,需要特别小心。若是想投资出租房,会建议再等等,几个价位较低的房市还有下调的空间,屋况较差、位置稍差的房产也会有更多减价余地。

训练卖家耐性

因此对卖家而言,这也是一个较为苦恼的时期,上市房的营销更为重要,定价策略也要合乎实际。除非是条件较好的房产,否则卖家要更有耐心,并有接受议价的弹性。

在个别城市中(见表二),旧金山八月房价比七月降了约10万,比去年八月更是差了27万有余。多数房市的价格都比去年同期还要差,表二中只有Menlo Park、Cupertino、Fremont表现比去年好,也比七月份好。#

表二:湾区部分城市8/2019、7/2019、8/2018三个月之量价数据。(大纪元制表)

城市 8月2019 7月2019 8月2018
销售量 中位数房价 销售量 中位数房价 销售量 中位数房价
San Francisco 142 $1,937,826 167 $2,038,607 100 $2,212,678
Millbrae 12 $1,532,000 11 $1,680,500 19 $1,588,196
Menlo Park 32 $2,535,833 24 $2,261,065 30 $2,418,390
Palo Alto 28 $2,725,615 24 $3,130,182 31 $3,170,975
Mountain View 46 $1,818,682 34 $1,719,469 37 $1,920,222
Cupertino 22 $1,939,167 37 $1,858,333 32 $1,915,400
Sunnyvale 63 $1,422,679 47 $1,338,106 80 $1,592,587
Fremont 133 $1,158,204 128 $1,090,152 130 $1,140,655
Newark 42 $778,250 31 $945,625 42 $962,917

 

本文刊载于旧金山9月7日地产版

每周为您献上旧金山最新消息


责任编辑:李曜宇

评论