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【大纪元3月10日讯】住宅供应量持续偏高，差饷物业估价署助理署长老兴忠透露，去年住宅空置率料升至百分之六历史新高，空置单位将达六万个水平。测量界估计，发展商市道欠佳下继续廉售单位，预料住宅空置率将持续高企。
据明报3月10日报导﹐二OOO年住宅空置率为百分之五点四，较九九年百分之五点九的高位下跌零点五个百分点。差饷物业估价署将于本月内发表新一份物业报告，总结过去一年各类楼宇落成及空置量。
老兴忠昨日在电台节目中透露，去年住宅空置率已回升至百分之五点七至百分之六，至于住宅供应量则未有显着下跌，约二万六千个单位。他承认空置率水平较前年略高，但升幅未算严重。
按照当局计算方法，每年住宅空置率是该年住宅落成量以及剩余空置量的总和，再减去吸纳量（即单位售出和租出数量）。若住宅落成量偏高，及租售交易欠理想，均足以增加住宅空置率。
去年发表的物业报告曾预测，去年私楼落成量约二万八千个单位，但最终落成数量为二万六千个。土地注册处资料则显示，去年住宅及非住宅物业成交个案共八万八千多宗，较二OOO年的八万五千多宗，上升百分之三。
建筑、测量及都市规划界立法会议员刘炳章认为，发展商不断以优惠措施吸引买家廉价入市，部分买家衡量经济状??后，再把单位放租赚取回报，间接刺激空置率。他预计发展商在淡市下仍会采用“平买（地）平卖（楼）”的策略，加上通缩未见改善，预料住宅空置率维持高水平。
另外，上月工厂大厦成交个案达二百二十二宗，比去年同期升四成，成功从逆市中突围。
物业代理表示，此逆市升幅与政府构思在工厂区推行多用途空间（loft）概念有关，吸引长线投资者入市。而厂厦租金回报达十二至十五厘，是各类物业中最高。部分交通设施良好地区如长沙湾及观塘，租金更有百分之五上升空间。
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