【大纪元2020年05月19日讯】文：李欧・大纪元
整整四月都是在“居家防疫”令的笼罩下，湾区房地产不意外顺势下滑，四月份交易量比三月份少19.28%，销售中位价比三月份降低7.79%；同比交易量短少37.82%，同比销售中位价降低4.79%。民众无法出门直接影响到交易量大幅下滑，尽管房地产被归类基础行业，但从看房到交易过程限制颇多，而且民众观望心理浓厚，也导致买家收手，卖家也停止上市。
科技公司未受大冲击
至于价格没有出现断崖式跳水，第一归功于湾区主要就业市场——科技业并没有受到严重的失业或经济冲击，“居家防疫”反而凸显“宅经济”的需求量，人们在家对网络、电子游戏、网购、云端工作、视频等等的科技需求大增。因此，目前没有传出科技公司裁员消息，大部分工程师们只是改为在家上班。湾区的主流工作人群没受到失业冲击下，对房地产就是利好的讯息。
例如在疫情当下，谷歌仍正在收购圣荷西市中心的土地，在五月上半月就以460万，购买了南蒙大马利街（S. Montgomery St.）上的一座商业建筑。这几个月来谷歌始终没有停歇，最终谷歌要在圣荷西完成谷歌聚落——Downtown West。我们可以看到科技公司扩张的野心，并没有随着疫情暂停。
另外，受冲击较大的特斯拉公司，在创办人马斯克极力要求复工下，且得到总统川普的支持，预计最快下周工厂将重新开工。
疫情将很快过去的等待心理
第二大家都在期待疫情不会影响太久，而且疫情确实在逐渐趋缓当中，人们希望能尽快回复正常生活，毕竟在湾区，房地产对很多人而言是刚性需求，人们手上有钱就会想要投资，起码买个自住房。所以现阶段价格能保持在个位数百分比的下跌，是人们还在观望中等待疫情过去，期待重启房产交易。虽然作为买家企盼大砍价，但卖家显然不买账，暂时不愿作出更多的让步。除非疫情更长时间地拖延下去，经济更加重挫才能致使湾区房市出现跳水价格。
尚无其它房市衰退迹象
第三在疫情尚未严重影响湾区之前，除了房贷利率有些微增幅，湾区房市并没有其它衰退因素，从二、三月份的数据来看，房市正要迎接春季的热潮，却硬生生地被肺炎疫情给压制了。因此，只要疫情陆续出现好转，“居家防疫”令松解，湾区房市在今年稍晚还是可能有更好地表现。#
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本文刊载于旧金山5月16日地产版
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责任编辑：李曜宇
