【大纪元2021年06月09日讯】（大纪元记者李欧编译报导）如今，在美国买房子的激烈程度，感觉就像是当前台湾因疫情严重，要四处抢买疫苗一样，令人焦虑、担忧。 在这个瞬息万变的房地产市场中，大多数地区的房屋以令人惊讶的速度进出市场，买家在创纪录的低利率的帮助下，以前所未有的速度抢购房产，似乎极为忧虑再买不到房子，房价又要涨了。
近日，Realtor.com对全美各都会区房市数据进行了分析，找出房屋销售最快速和最低速的地区，帮助买家得以了解哪些地方买房时必须加快行动，似乎已经快到一种不加思索的地步了，其实这对买家真的很不利，真的奉劝要买房的各位还是要睁大眼睛。另外，有些较慢的都会区，或许还有时间可以考虑考虑。
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在全美范围内，4月份房屋上市天数的中位数为 43 天。这比去年同期快了近3周，当时在大疫情期间在家工作的现实开始安定下来。随后，买家开始感到买房压力，要对他们只有短暂参观过的房产进行报价，很多人只参观一次，甚至只是在线观看，而且有时买家来自全国各地。
Realtor.com 的高级经济学家乔治·拉蒂乌 (George Ratiu) 表示：“对于在当今快速发展的房地产市场中寻找房屋的买家来说，准备好快速行动非常重要。”“做好融资、了解社区，并坚持预算上限，将有助于使买房压力更易于获得控制。”
美国地产：西部、中西部与东北部差异大
本次的名单上，有5个房市速度最快的都会区，其中4个都位于美国西部，因为有不少加州人发现自己可以在任何地方工作，因此相继在寻找更实惠的住房替代方案。根据人口普查数据，加州2020年估计有3,937万居民，比2019年减少了69,500人，下降约0.2%。例如在旧金山和San Jose分别有1.4%、1.3%的人口流失。
中西部和东北部的一些地区也看到售房在加速。这一点值得注意，因为这些地区通常要到开学季前的夏季才会升温。因此，Realtor.com的经济学家预测，这些市场在未来几个月可能会开始火热。
另一方面，在经济上受大疫情影响较大的地区，房屋销售速度较慢。需要明确的是，这些市场并没有以任何房市不振或是房市危机的现象。许多的售房时间与一年前销售的平均售房时间大致相同。这些地方往往有更多的库存，更多的待售房屋意味着，买家在提出报价时可能会更加挑剔。
以下这份名单，Realtor.com计算了4月份在其网站上，房屋上市停留的中位数天数，并将列表限制在250个最大的都会区，并且每个州仅使用一个都会区，以确保位置上的多元性。都会区包括主要城市和周边城镇、郊区和较小的城市地区。
以下是房屋销售最快的都会区：
1. 奥格登（Ogden），犹他州
上市价中位数：489,950美元
4月中位上市天数：8
名单上最快速的市场是奥格登（Ogden），这是一个盐湖城以北不到 40 分钟路程的山城。从这里可以轻松前往斯诺盆地（Snowbasin）、包德山（Powder Mountain）和北欧山谷（Nordic Valley）等滑雪胜地，夏季还有更多户外活动，包括健行、山地自行车和钓鱼。
但吸引来自加州和亚利桑那州等地买家的原因，不仅仅是当地拥有许多户外活动。根据美国劳工部的数据，3月份奥格登都会区的失业率仅为 2.7%。这又回到了大疫情之前的情况，明显低于全国 6% 的比率。
犹他州基金会（Utah Foundation）的研究分析师克里斯托弗·科拉德 (Christopher Collard) 表示，非本地人正在快速抢购房屋，这并不是全部情况。
自2008年大萧条以来，当地可用房屋数量一直很低。与此同时，离开该州的人越来越少，而进来的人却越来越多，因此争夺房屋的人比以往任何时候都多。
2. 曼彻斯特（Manchester），新罕布什尔州
上市价中位数：399,900美元
4月中位上市天数：10
曼彻斯特都会区（Manchester）几年来一直是最热门的20个市场之一，这主要归功于它靠近炙手可热的波士顿，距离不到一个小时的车程。在4月份这里有一半的房屋在 10 天内售出，因为有来自麻州、康州和纽约州的买家。
从长远来看，曼彻斯特地区的4月份，房屋挂牌价中位数约为40万美元。虽然这对于已经住在这里的人来说可能有点困难于购买，但对于很多热门房市而言，这个价格还算是小巫见大巫。
这个曾经的纺织小镇现在是三所大学的所在地，所以市中心有很多事情要做，包括近百家餐厅可供选择，还有许多户外活动，无论是在马萨贝西克湖（Lake Massabesic）周围的小径上健行，还是爬上150英尺高的Rock Rimmon以欣赏城市全景。
3.科罗拉多泉（Colorado Springs），科罗拉多州
上市价中位数：494,340美元
4月中位上市天数：12
科罗拉多泉（Colorado Springs）位于丹佛以南 70 英里处，落基山脉（Rocky Mountains）以东，是另一个以户外为中心的繁荣城市。 该地区吸引了所有类型的自然爱好者，并且拥有比该州首府更多的经济适用房（上市价中位数：575,000 美元）。
除了绝佳的户外活动，科罗拉多泉还遍布精酿啤酒厂、品酒室以及迎合该地区注重健康的生活方式的餐厅。该地区的主要雇主，包括美国空军学院、卡森堡和附近的彼得森空军基地。
对价格合理的房屋的竞争非常激烈。典型的挂牌上市时间不到两周。
4. 里诺（Reno），内华达州
上市价中位数：524,500美元
4月中位上市天数：15
里诺（Reno）是另一个迅速的市场，在过去一年的时间里，吸引了很多加州人的喜爱。这里曾经是退休人员的避风港，现在已成为技术工作者的爱好之一。
里诺可轻松前往滑雪场和宁静的太浩湖，全年都有畅快的户外活动和绝美的景致。这里的房价约为旧金山的一半（上市价中位数：1,061,500 美元）。 该地区最近的现金销售也有所增加，因为不少加州人用昂贵的湾区住宅轻松换房。
5. 瓦列霍（Vallejo），加州
上市价中位数：545,000 美元
4 月中位上市天数：15
Realtor.com 在2月份时将瓦列霍（Vallejo）评为全国最热门的房地产市场，并且在过去几年中一直是我们前20个市场的支柱。虽然这里的房屋本身并属于非可负担性（目前它们的价格远高于全国 375,000 美元的中位数价格），但它们的价格远低于旧金山周围的房价。
即使公司开始将员工召回办公室，不堵车的话40分钟开到旧金山，也是可以接受的范围，也可以搭乘渡轮穿越海湾到旧金山，大约只需要一个小时航程。瓦列霍距离纳帕葡萄酒之乡仅15分钟路程，距离太浩湖不到 3 小时路程，因此有很多潜在的一日游行程可供选择。
其它排在前10位的都会区，还包括俄亥俄州哥伦布市（16 天）； 印第安纳州埃尔克哈特（16 天）； 德州奥斯汀（17 天）； 堪萨斯州托皮卡（19 天）； 和纽约州罗彻斯特（19 天）。
以下是房屋销售最慢的都会区：
1. 霍玛（Houma），路易斯安那州
上市价中位数：237,500 美元
4 月中位上市天数：79
霍玛Houma都会区，受到大疫情的影响，经济受到沉重打击。2020年5月，由于墨西哥湾沿岸的大型石油和天然气公司裁员，失业率飙升至 11.2%。虽然该地区已经从2014年开始复苏，但当时油价暴跌，当地雇主将石油和天然气工作岗位减少了近一半。
路易斯安那大学拉斐特分校经济学教授加里·瓦格纳 (Gary Wagner) 表示，自那以后情况有所恢复，但与该州其它地区相比，进展缓慢。
2015年初石油和天然气行业约有8,600个工作岗位。根据现有的最新数据，现在只有5千多个。更少的工作意味着，离开该地区的人多于进入该地区的人，因此这里争夺房屋的人并不多。
对该地区感兴趣的买家可以以低于 250,000 美元的价格购买一个更新的三房两浴，并带有一个巨大围栏院子的房产。
2. 罗切斯特（Rochester），明尼苏达州
上市价中位数：347,400美元
4 月中位上市天数：78
在过去的几十年里，罗切斯特（Rochester）一直在稳步增长，因为该地区的主要雇主梅奥诊所医学中心（Mayo Clinic，被评为美国最佳医院）一直在扩大规模并吸引更多的员工。新居民的涌入促使建筑商加快新房的建设，因此没有全国其它地区看到的房源严重短缺的问题。
这减轻了买家抢购梦想家园的压力，但这并不意味着在这里买房很容易。4月份有240套新房上市，但比一年前减少了15%。
这里的典型房屋售价约为 35万美元，可以有4间卧室和2间卫浴。
3. 迈阿密（Miami），佛罗里达州
上市价中位数：417,950美元
4 月中位上市天数：72
作为第八大都会区，迈阿密地区（Miami）还包括劳德代尔堡（Fort Lauderdale）和西棕榈滩（West Palm Beach），因此这里有很多待售房屋。与此同时，自大疫情开始以来，来到这里的国际买家越来越少，因此市场上的买家并没有像往常一样涌入。
但上市时间越长，并不意味着迈阿密的房地产市场正在苦苦挣扎。这里有更多房屋可供选择，让买家有更多时间考虑他们的选择。这是由于建筑商在过去5年中稳步增加了迈阿密的住宅建设，尤其是高层公寓。
4. 杰克逊（Jackson），密西西比州
上市价中位数：282,000 美元
4 月中位上市天数：71
杰克逊（Jackson）是另一个在大疫情期间经历经济困难的地区。去年5月，密西西比大学医学中心（该地区最大的雇主）宣布将裁员并冻结新招聘。
该市的犯罪率也大幅上升。2020年发生了128起谋杀案，是有记录以来最致命的一年，这让杰克逊比新奥尔良和巴尔的摩更加危险。
这并没有对房地产市场造成太大影响，因为房屋的移动速度比一年前更快。房屋的价格很容易低于 30万美元。
5. 奥尔巴尼（Albany），纽约州
上市价中位数：368,250 美元
4 月中位上市天数：70
多年来，纽约首都地区的居民外流，尤其是当退休人员搬到更富裕的萨拉托加泉（Saratoga Springs）或其它州外，向南前往北卡罗来纳州和佛罗里达州等更便宜的地方。 虽然自大疫情以来，奥尔巴尼（Albany）在过去一年左右的时间里，看到了来自该州其它地区的年轻买家涌入，但这还不足以抵消这些损失。
奥尔巴尼大学地理与规划系客座助理教授班克斯（David A. Banks）表示，这里的房屋也较旧，大约三分之一建于1939年之前，因此房产可能需要人们投入比他们想像中更多的工作。而且班克斯说：“在房产税和低工资之间，我认为在市场上存在不匹配”。#
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本文刊载于旧金山6月5日地产版
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责任编辑：李曜宇
