【大纪元记者刘佳译】人口普查署称﹐去年一个普通美国家庭收入是$42,409。以这个收入﹐如果将食品和服装等消费忽略不计﹐将所有的收入都投进去﹐这个家庭可在21年后买下曼哈顿一个平均价格的公寓。
根据纽约曼哈顿Douglas Elliman地产公司的报告﹐这是最全面的房地产调查之一﹐今年第三季度曼哈顿公寓的平均价格是$919,959﹐一个新纪录。部分原因是曼哈顿的很多价位都在七位数﹐所以把平均值提上来了。
Elliman地产公司调查发现﹐2003年第三季度﹐曼哈顿的中低档公寓平均价格﹐正好位于所有销售中间的水平﹐是575,000美元﹐普通美国家庭仍然难以承受。房地产价格冲破九十万美元大关还是第一次。曼哈顿的买主显然对经济感到无可奈何﹔$916,959的平均价格超过了2001年第二季度$894,617的历史纪录。
这一纪录代表曼哈顿公寓的价格在回弹。在过去五年最不景气期间﹐2002年第一季度平均价格为$788,256。Rutgers大学Edward J. Bloustein学院的计划和公共政策主任James. W. Hughes说﹕“花这么高价买房在这个国家不太寻常。如果你住在中西部的玉米地里﹐你将很难把房子再卖掉。有钱人只喜欢在几个精选的地方购房居住﹐很明显﹐曼哈顿是其中之一。”
那些从未体验过在曼哈顿找房辛苦的人或许会想九十万美元可以买一个时髦的五居室公寓﹐有镀金水龙头﹐有仆人和门房。现实是﹐如果你在<纽约时报>网站上搜索一下并找出以下地方的房屋售价﹕西116街以下﹐东96街以下。昨天你会发现有十多个公寓售价为九十万美元。有一个三卧室﹐八个双卧室﹐两个单卧室和一个需要新房主自己为卧室立墙的公寓。这些确实是很时髦的单卧室公寓。其中一个公寓位于西37街﹐由它的意大利主人自己设计﹐另一个位于73街﹐在两个壁炉和非常高的天棚。
怎么有那么多的人愿意花高价买个弹丸之地呢﹖房地产专家指出公寓数量持续减少﹐导致价格反弹。休斯博士说﹕“曼哈顿明显地与股市的状态相联系﹐所以﹐过去六个月的股市使许多富裕家庭增加了财富。”
创纪录的$919,959比2002年第三季度售出的公寓的平均价$849,013上涨了8%。曼哈顿公寓的中间价位是$575,000﹐与前一个季度比没有变化﹐但与去年第三季度的$519,000比﹐增加10.8%。股市提供了更多的买家﹐卖家却很少。第三季度结束时﹐市场上有5,224套公寓﹐下降了17.7%﹐比三月份的6,346套低。
卖主们都获利不小。一套小型公寓平均价格为$303,895﹐比去年同期的258,826上涨了17.4%。一卧室公寓平均售价为$471,531﹐比去年第三季度的$418,607上涨了12。6%。双卧室公寓的平均售价为$1,073,966﹐比去年的双卧室平均价格$1,011,790增加6.2%。
唯一没获利的是那些出售三卧室公寓的卖主。平均价格由去年的$2,553,537下降3.3%﹐至$2,468,286。对于在狭窄的街区拥有至少四个卧室的幸运者来说﹐房屋的平均价格由2002年的$5,445,396升至$5,698,266﹐上涨4.6%。
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