【大纪元12月28日讯】( 中央社记者张良知台北二十八日电 )景气出现回温的2003年房地产市场已近尾声，据业者内部最新票选结果，“SARS风暴打乱市场买气”以最高票居房地产年度头条新闻。而10大新闻当中，不动产证券化条例三读通过、政府续拨2800亿元低利优惠房贷、立院初审调降土增税等，有一半与政策变动有关，对房市发展影响颇深。
信义房屋不动产企划研究室协理张欣民指出，SARS风暴是国人前所未有的经验，由于害怕人跟人的接触，寻屋等活动都跟着降低，对2003年房地产交易产生了十分严重的打击，因此当冬季第一例SARS又来，再度让房地产业界高度警戒，SARS名列年度房地产10大新闻是当之无愧。而不动产证券化条例三读通过，以些微票数之差屈居第二，显示市场对于不动产证券化有高度期待。
在信义房屋票选的2003年房地产10大新闻当中，高达一半的新闻与房地产法令政策变动有关，如不动产证券化、续拨2800亿元优惠房贷、土增税调降、挑高夹层热卖与政府不再兴建国宅等；而在市场面与意外灾害中分别各有2则新闻入榜，前者有台北101开幕与国有地标售盛况再起，后者有SARS风暴及大囍市大火；至于国际面新闻中仅有美国出兵伊拉克具影响因素。
这项针对信义企业集团员工及从业人员所作的2003年房地产10大新闻调查，是从20条年度房地产新闻中票选出来，有效样本数526份。
第一名是发生在3至5月的SARS风暴打乱市场买气。受SARS影响，原本交易热络的房地产市场也在4月、5月间随势大幅拉回，到 6月世界卫生组织解除台湾旅游管制后，房市因递延性买盘出笼，交易量反而不断创新高。另根据信义房屋一份“后SARS时代购屋行为”的问卷调查，将近 75%的民众购屋时会将抗SARS纳入选购考量，也有 37.3%的民众将通风采光佳列为购屋时首要考量，明显超越传统以地段 (29.6% )与价格 (22.9% ) 为优先的思维模式，显示SARS明显改变民众购屋行为。
名列年度第二大房地产新闻的是不动产证券化条例三读通过。立法院临时会7月9日晚三读通过不动产证券化条例，明定可将不动产细分为较小单位并发行有价证券予投资人，同时免征证交税，预计将增加国内不动产流动性及筹资管道，不但有利金融市场，增加投资工具，更能带动提升不动产市场景气；但本次修法，将开发型不动产证券化业务排除在外。业者认为不动产证券化条例的通过，不止象征台湾房地产市场的新里程碑，也将颠覆传统房地产市场交易投资模式，影响无法衡量。
排名年度第三大新闻的是政府续拨2800亿元低利优惠房贷。中央银行于 8月22日公布，行政院核定再增拨新台币2800亿元续办优惠购屋贷款，预计增加受惠户数15万 4千户。政策性优惠房贷是由国库进行利息补贴，目前年息已下降到2.3%的历史低点，比起一般银行以自有资金承作的购屋贷款平均3.8%利率，足足低 1.5个百分点。此外，央行为了便民，决定松绑政策性房贷不得转贷的禁令，并于 7月间，将央行核定的配合措施，函送给各承办的金融机构，每人可享一生一次转贷机会。
立法院初审调降土增税为 40%、30%、20%则排名年度新闻第四名。立法院财政委员会10月30日初审通过将土地增值税税率由原订的 60%、50%、40%调降为 40%、30%、20%，立法委员也提案土地持有10年以上者，土增税可予以减征，但减征比例未定，修正后的土增税税率将自明年2月1日施行。
第五名是挑高夹层热卖，政府管制趋严。业者指出，房地产市场在“三低”激励下，新成屋及预售市场出现不少“挑高”或“创意空间”个案，走在法令边缘的“夹层屋”似有卷土重来趋势，据业者统计，在台北市5000余间套房预售屋中，就有3000间套房强调是4米到4米 5的挑高屋。夹层屋问题再度台面化，加上建管单位更加注意，推案与销售是否受影响，值得进一步观察。
排名第六的房地产年度新闻为国有地标售盛况再起，敦北国有地高出底价1.35倍夺标。业者指出，台北市国有土地标售热度持续升高，财政部国有财产局 9月18日标售28笔国有土地，其中 2笔位于台北市精华地段的土地都出现18张标单竞标现象，其中 1笔位于敦化北路、底价 3.4亿元的大面积国有地在国泰、富邦、元大等集团竞标下，由元大集团旗下的元鼎建设以每坪 123.8万元、总价 8亿100万元得标，高出底价 1.35倍，为台湾正热的房地产行情再加温。
至于台北101 Mall开幕、完工后将成为世界第一高楼则排名年度第七热门新闻。台北 101大楼，总高度为508公尺，占地面积为9159坪 ( 30278平方公尺)，包含办公大楼、购物中心和观景台三大主体，预计2004年完工后将成为世界第一高楼。2003年11月14日裙楼部分的购物中心率先开幕，除了掀起信义计划区的另一场百货大战外，2004年办公大楼完工后，释出高达 6万坪的楼地板面积，恐将造成台北市高级办公大楼的重新洗牌。
至于政策发展方面，政府决定不再兴建国宅、不再开发新市镇则排名年度第八大新闻。业者指出，鉴于目前国宅基金负债高达1567亿余元，滞销国宅达 1万8000余户，行政院10月 2日做成重大决定，政府不再直接兴建国宅、办理贷款，政府直接兴建国宅的业务应朝去任务化方向办理，改以补贴利差方式协助民众购屋。在国内住宅市场供过于求现况下，行政院也决定没有必要再开发新市镇；并积极去化现有国宅余屋，检讨整并相关住宅基金，改善国宅基金财务状况。
排名第九名的是发生在台北县芦洲大囍市大火，唤起民众居家安全的忧患意识。2003年 8月31日凌晨，台北县芦洲市民族路“大囍市”社区发生大火，伤亡惨伤，不但引发各地方政府对于巷道阻塞影响社区公共安全问题的重视，中央甚至也研议修法，制定更严格的“大囍市条款”建筑法令，也重新唤起购屋民众对于住宅安全的重视，审视居家周边居住安全条件与设施。至于排名第十名的美国出兵伊拉克，造成房市观望，也是唯一进入前十大房地产新闻的国际新闻。美英联军 3月20日以陆、空攻击揭开美伊战争序幕。美国出兵伊拉克虽然一度造成台湾股市及房市紧张，但因战事未扩大、国际油价也还算平稳，事后检视该事件，对台湾房市影响仅止心理面，实质影响可说微乎其微。
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