【大纪元2月28日讯】 (中央社记者张良知台北二十八日电)台湾房仲业者信义房屋成交资料显示，92年2500万元以上成交个案比前一年增加75%，投资置产购屋件数与比重均提升或达历年最高水准。而在投资置产买气增加及商用不动产交易转趋热络带动下，高总价房屋成交量大幅增加，预估今年房市交易仍将延续去年来景气，呈现欲小不易的走势。
房地产业者指出，受惠于房价多年走跌以及房贷利率持续下跌的影响，国人购屋能力近年来明显攀升，房市购屋能量逐渐累积。而近年来美元走贬，加上定存利率持续下探至1%左右，市场资金苦无出路，保守型资金于是重回房地产市场，不管是“增值性投资”或“理财性投资”均在房地产市场上大显身手。
而投资性资金进入房地产市场则带动交易热潮，平均成交总价大幅提升与投资性复式交易行为（一买一卖或买进后出租），对市场发展与房地产业销售业绩与政府税收都有极大的助益。
根据房屋中介业者信义房屋成交资料分析显示，91年投资置产购屋件数比前一年增加78%，92年投资置产件数仍有29%的显着成长，在房屋交易原因中更有高达42%的民众买屋原因是为了投资置产，是历年来最高水准，显然睽违已久的投资型买方确已重回房地产市场。另外从法拍屋成交件数大幅成长，拍定次数减少，拍定价高出底价情形增多情形可以发现，房屋市场“增值性投资”也有明显增加的情形。
由整体房地产市场观察显示，近二年平均成交总价攀升主要是受产品类别与行情上扬带动所致。在行情上扬带动方面，以平均成交总价除以平均成交坪数来看每件房屋的成交单价，92年平均成交单价为17.6万元，分别比前二年增加1.3万元与1.7万元。
若以涨幅计算，近二年所有类别产品的平均成交单价涨幅分别为7.9%及10.7%，而以公寓与大楼产品计算住宅平均单价，近二年的住宅涨幅分别为6.9%与1.8%，以其间涨幅差异可以看出来，近二年其他类产品交易转趋热络是影响平均成交总价大幅度上扬的重要原因。
在其他类产品交易当中，92年办公室交易量比91年大幅成长2.5倍，远比整体成长率23.3%左右高出许多，是所有产品类别中成长幅度最大者；另外，91年成长幅度最大的产品为店面产品、成长幅度达50.6%，而在92年2500万元以上大型店面交易则有四成以上的增加。而分析此种大笔资金进场购置店面的情形，显示商用产品交易明显转趋热络，商用产品交易转热的主因则是“理财性投资”行为大量增加所致。
房地产业者进一步分析，“理财性投资”主要赚取长期稳定的租金利息，着重投资报酬率，近年来定存利率大幅调降，民众存款收入骤减，保守型的定存族纷纷选择房地产为投资标的。这些房市投资客在91年上半年银行定存利率破3%时开始出现，而至92年中旬亦在台中市连续出现数笔逾千万元的套房成交案例。
信义房屋成交资料显示，92年整体市场成交件数成长23.3%，2500万元以上产品成交件数则增加75%之多。以区域的成交比重而言，1500万元以上产品主要集中在台北市地区，占各大都会区的83%的比重，台北县则占7.8%排名第二。以行政区来看，台北市的大安区成交比重最大，占12.6%，信义、士林、内湖分列第二（9.1%）、第三（8.6%）、第四名（7.8%）；而台北县1500万元以上成交产品以新店（18.9%）最多，板桥（13.5%）、淡水（10.8%）居次；台中以西屯区、西区为多，高雄以三民区为多。
房地产业者分析表示，从91年开始台湾房屋市场的交易就持续转趋活络，92年来这股买气更从成屋市场延烧到预售屋市场，基于“量先价行”的市场法则，市场上早就有房价即将上涨的预期，因此随着92年来几个热销预售案的调价，台湾房价蠢蠢欲动的态势更是明显，市场投资型买方更是积极投入房屋市场。由于大笔资金投入房市、平均成交总价大幅提升的带动，市场人士认为，房地产市场将持续热络，预估今年内房市交易将呈现欲小不易的格局。
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