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纽约房租拟议上涨 房东房客双双不满

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【大纪元记者韦实纽约报导】古今中外,房东和房客总是剪不断、理还乱的一对冤家对头,纽约更是如此。在这个拥有上百万套受政府规定限制租金的公寓住房的城市,人们对于房租的不满似乎有上百万个抱怨。

从周二(6月15日)早上十点到晚上十点,在库伯联合会的大厅里,人们可以自由发言的年度公众听证会上,纽约市租金管制委员会的成员们听取了几十位租户和房东的陈述,但似乎没有一个人对委员会建议的房租涨价表示满意,那些房租涨价涉及到租金管制和固定租金条例下纽约上百万套的公寓住房。

上个月,该委员会出人意料地批准了一系列的涨价举措:包括一年期租约允许涨价3%至5.5%,两年期租约允许涨价5.5%至7.5%。周二晚上对此进行最后投票。

阿诺德-范恩在布鲁克林区肯星顿小区拥有六个租金受约束的单元,他说,这点涨价根本不够应付保险费和取暖用油费用的增加。

今年56岁的范恩估计到,“我想,委员会大概会投票批准涨价幅度的低限,房东们基本上都放弃任何希望了。没有几个我们的人在这里,没有人想来,因为来了也没什么用。”

在木瑞奇小区(Ridgewood)拥有两栋公寓的泰瑞-奥莱瑞说,单单是为了抵消市议会今年早期通过的含铅油漆削减法案的要求,他就需要给一年租期的合约涨价10%。

奥莱瑞还说﹕“就单单是把公寓的公共区域的含铅油漆清理干净,我找了三个估价,最少的要四万二千美元,最多的要七万。”

纽约的房租是美国最高的,特别是靠近中央公园的第五大道、大公司云集的花园大道以及上东城地区。所以没有一定的收入,是难以在曼哈顿居住的。不过,如果你有足够的稳定收入,在曼哈顿租房却是十分方便的。曼哈顿房源很充足,能供出租的房屋有58万套。

如果是透过中介要再加中介费,大概是一年房租的12~15%,或是一个半月的房租。最贵的区域,房价从一个月一千块起跳,好处是肯定方便。若有经济的考量,建议找人分租会是比较好的选择。想要住的便宜,绝对要碰运气靠打听。

皇后区华人较多,布鲁伦区地大,租屋选择很多,通常可以找到较便宜条件又好的房子。房租下至$500上至$900是常见的。又分好几个不同的区域,据老旧、治安和群居种族之差有好坏区之分。

皇后区华人爱住的地方有新鲜草原,森林小丘,艾姆郝斯特及阿斯多利亚,这几区环境较好且交通方便。交通时间以远近分不准,其实要以住家附近的地铁站来分。实际到工作地的时间是从你住的地方到最近地铁站的时间,加上等车及通车时间。快车站 (Express)和慢车站(local)不仅班次多寡有差别,通车时间更有差别。一般来说,30~50分钟是必要的。

新泽西是新兴的纽约客居住趋向,离曼哈顿半个钟头的地铁距离,也是成几个不同住宅区域。约一个月$600左右。如在Newport找房子可以搭PATH Train到曼哈顿10~20分钟,区域好,附近的景色优美,但价格较贵约750-900一个月。

不管怎么样,跟去年一年期租约涨价4.5%、两年期租约涨价7.5%相比,今年的纽约房租涨价看来是不会那么高的了。(http://www.dajiyuan.com)

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2004-06-17 10:20 PM
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