【大纪元7月31日报导】(中央社记者张良知台北31日电)台北市地政处最新统计资料显示，今年上半年房屋买卖较去年成长 16.8%，再创近年新高；由于台北市生活机能完善，房屋交易量近年明显成长，表现较其他都会区优异。上半年台北市12个行政区以中山区交易量最大，士林区房屋交易成长幅度最高。台北市房价今年上半年涨幅高达 15.3%。
首善之都的台北市生活机能完善，是民众最向往的居住处所。由于市场新增供给有限，购屋需求强劲，两年半来房屋交易大幅成长，表现远比其他都会区优异。根据房屋中介业者统计，去年北市房屋交易量成长15.8% ，交易量创下五年来的最高水准，今年上半年房屋买卖则较去年成长 16.8%。
依据台北市地政处最新统计显示，92年台北市房屋买卖移转件数为 5万5311件，比91年的 4万7778件成长15.8% ，是民国88年以来的新高纪录。而今年上半年房屋交易件数为 3万2309件，依推算年增率为 16.8%。台北市房屋交易量在外在情势不甚理想情况下，成交表现依然亮眼。至于在房价部分，根据信义房屋成交资料，台北市92年住宅成交单价为21.4万元，比91年上涨4.4%，93年上半年住宅成交单价24.2万元，行情涨幅高达15.3%。
至于在台北市12个行政区当中，中山区今年上半年总计成交房屋4715栋，是台北市房屋交易最多的行政区，大安区名列第二，内湖、松山、士林区排名居次，交易量都有近3000件以上的水准。而以房屋交易量增幅来看，93年上半年士林区房屋交易增加 30.4%，成长幅度最高，内湖、南港、万华交易增幅均在 25%以上。
房地产业者分析指出，台北市中山区近一、二年的房屋交易量排名居冠，出乎市场预料，因为全台北市房仲店数最多的行政区是在大安区，这样的统计数据跌破业者眼镜。主要原因是中山区内的大直地区，是近两年内湖科学园区大批电子新贵进驻后受益最大的地区，高总价产品交易量明显增加。
此外，中山北路沿线在捷运开通、以及13号、14号公园及晶华商圈带动下，小坪数产品交易日益热络，其中套房成交件数占所有成交量的8.5%，是台北地区套房交易比重最高者。中山区就在高总价、低总价产品都大幅成长的带动下，房屋买卖栋数首度跃居北市第一名。
中介业者信义房屋的成交资料显示，以中山区日趋完备的生活机能及不断改善的居住品质，使中山区与大安区同列台北市主要的热门投资置产区域，投资置产成交比重分别为 35.7%与 30.5%，投资置产的买方有明显增加。
至于以年度成长率来看，92年房屋买卖增幅以松山区增加最多，总计92年增加2536栋，年增率高达 72%，若与90年的最低交易量相比，92年房屋交易栋数增加近1.5 倍。中山区交易量成长 34%排名第二，中正、大安区交易量增幅分居第三、四名。而93年上半年台北市各行政区的房屋买卖栋数，则以士林区增加最多，年增率高达 30.4%，内湖、南港、万华交易增幅均在 25%以上。
信义房屋不动产企研室协理张欣民指出，士林、松山区分别坐拥天母、民生社区的优质居家环境，前者除有淡水捷运线带来便捷的交通外，未来将有北台北第一条轻轨捷运路网经过，知名百货公司亦将陆续进驻士林区，士林区房地产市场发展前景可期。而松山区以邻近国父纪念馆与SOGO商圈、信义计划区等优势，为房价适中、闹中取静的绝佳居家处所，也深获换屋客源青睐。
整体分析而言，台北市为台湾政经中心，更是最大的交通枢纽，有最好的就业与就学环境，生活机能完善，是台湾大多数民众都向往的居住处所。再加上台北市区内土地开发趋于饱和，市场新增供给有限，在购屋需求相对强劲下，尽管房价居高不下，房屋市场交易却一直颇为热络，特别是近两年半来台北市房屋交易量更是明显成长，表现远比其他都会区优异。
