【大纪元3月8日讯】近年北京房地产凸显三高状态、上海抢购房屋热，似乎显示房地产市场“强劲”的发展“势头”，明明宏观调控已经给过热的房地产降了温，可转眼间，各种迹象表明，投资客仍在高位“吃进”，人们不禁要问，难道他们不知迫近的风险吗？
据经济参考报报道，从2003年开始，上海中心板块的土地供应可谓是少之又少，及至2004年下半年，已到万金难买，无地可用的状况。开发商在争抢土地，老百姓在抢购房 子。连国外媒体也在报道上海人排队抢购热门楼盘的新闻。一位温州投资者曾经如此形容上海这些楼盘：抢到的就是钱！
据报道，上海楼市今春走势继续强劲，在市中心和内环线附近的交通便捷之处，新开楼盘几乎个个好销。最近一些品质较好的新楼盘几乎到了要通宵排队抢购的地步，不少开发商取消了保留房，连相关方面打招呼买房都难以给予满足。
而近年来北京房地产开发凸显“三高”的状态。一是投资高，2004年的房地产开发投资占社会投资的比重上升了1.6%，是北京投资最重要的支撑点。二是增速高。尽管2004年的增幅与上年同期相比略有下降，但仍增长了 20.8%，显示出了“强劲”的发展“势头”。三是房价高，目前全市商品房平均售价为5052元/平方米，高出全国平均售价2758元/平方米近1倍。
据咨询公司戴德梁行提供的数据，目前北京楼市高档项目中，投机比例约达三成。出于投资目的购房必然会抬高房价，造成泡沫。报道称，北京居民的收入并未高出全国平均收入水平的1倍，但在购买住房上却要掏出高于全国平均房价水平的近1倍，这显然是缺乏 “实力”支撑的。
投资者信心不减房价难落。据报道，北京东部有一个楼盘，前期运作阶段原本定的最高销售价格为7500元/平方米，下半年开盘的时候，开发商干脆以7500元/平方米开盘，目前已经涨到了7800元/平方米。
中国社科院金融研究所的易宪容近日表示，近几年来，国内房地产市场快速发展，房价飙升，房价疯涨已成了整个社会矛盾集中与容易激化的导火线。由于行政对房地产业干预过度，从而使得国内的房地产市场形成一个几乎完全垄断的、由房地产商操纵价格的市场，并且也成了财富聚集、获得暴利、贪污腐化十分严重的市场。
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