【大纪元5月16日讯】【大纪元记者杨加报导】行政院经建会16日公布2005年第1季住宅需求动向，整体趋势为稳定增温，购屋消费偏好与负担方面：平均房价约是国人年所得的6.02倍，和上季及去年同期维持相同水准；购屋负担则是月所得的27.8%，较上季略增0.7个百分点，较去年同期高出两个百分点。
住宅产品需求类型则以大楼类型比重较高，合计占55.8%，其次是公寓类型需求为25.9%，透天别墅占18.3%。相较于上季需求状况，大楼需求持平，透天别墅增加2.4个百分点；公寓需求则减少2.5个百分点。相较于去年同期，则皆属持平。
自住需求仍为市场交易主流，投资需求已接近二成，且北部高于南部。另外中古屋需求仍占多数，预售屋需求比例则在增加趋势中。转租为买需求略减，长期租屋需求有增加迹象，整体显示租屋市场处于相对稳定状态。购屋偏好与负担持稳、对房价信心回升，代表需求面审慎乐观。
本季已购屋者的购屋动机，自住需求占全部购屋者的81.5%，其中首购自住占52.8%，换屋自住占28.7%；投资需求则占18.5%。自住需求者比例较上季及去年同期均相当。投资需求比例连续三季上升，呈现温和增加趋势。
在购屋类型以中古屋为主流，占54.1%，其次为新成屋，占27.9%，预售屋占15.1%。依趋势观察，新成屋及拍卖屋需求呈现衰退趋势；中古屋需求则持续增加，预售屋则呈现稳定。
在议价空间方面平均为9.7%，较上季略减0.2个百分点，较去年同期增加0.8个百分点。在平均购屋搜寻时间方面本季为4.1个月，较上季减少0.5个月；看屋间数为7.1屋，较上季减少0.8屋。对房价信心综合分数为108.93分，较前季上升3.4分，较去年同季减少22.18分，有回升迹象。
购屋搜寻者搜寻通路以中介公司为主，约有44.7%的购屋者会透过网际网路来搜寻房屋；其次，透过传单、亲友推荐、报章杂志、路过看到等方式约占24-28%，基本上搜寻方式仍相当多元。
本调查系针对九十四年第一季台湾地区银行购屋贷款户、中介看屋客户、及租屋搜寻客户，调查住宅需求动态包括房屋类型、购屋目的、购屋负担、议价空间及房价信心等。对象为台湾地区已贷款购屋者（银行购屋贷款客户）及购屋搜寻者（中介看屋客户）。
调查地区包括台北县市、桃园县、新竹县市、台中县市、高雄县市等九县市，从19家本国银行、9家中介公司，以分层抽样法抽样309家银行分行及262家中介分店。此外，还包括租屋搜寻者之调查，调查地区为台北县市，以崔妈妈基金会租屋搜寻通路为主。
调查时间从3月1日至3月15日止，合计回收有效问卷计2,772份。
已购屋者问卷在95%的信心水准下，抽样误差为正负3.04%；购屋搜寻者问卷在95%的信心水准下，抽样误差为正负2.83%；租屋搜寻者问卷在95%的信心水准下，抽样误差为正负4.32%。
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