【大纪元5月26日讯】(大纪元综合报道) 自大陆官方5月11日公布房市新政策后，有关上海楼市变化的新闻接连不断。曾经火爆的二手房市场被认为价格可能会恐慌性下跌，令一向被认为是大陆房地产市场“风向标”的上海楼市，是否会在新政策出台后将迅速降温呢？还是雷声大雨点小？
房价下降 尤其二手房可能恐慌性下跌
据大陆官方网站报道，随着6月1 日起政府即将对居住未满2年转手交易的房屋全额征税，上海一些资金压力大的炒房者纷纷抛售“出逃”。二手房日均挂牌量激增﹔买房人反而紧捂钱袋不接盘，商品房日均交易量比去年锐减﹔开发商更是一改往昔“主导市场”的霸气，或推迟开盘，或着手调价。
4月份以来，上海新开楼盘排队抢购的火爆场面不再，新盘已不再是 “香饽饽”。从5月11日七部委联合公布房市新政策后，上海一手房市场几乎所有的客户一夜间 “蒸发”，新盘销量从最高位时的日均超千套骤减至一二百套。 房价也一路下滑。
据上海官方网站公布最近两周上海一手房成交均价显示，从5月13日至今，上海一手房成交均价每平方米下跌人民币2200元，其中23日下跌最多，当日成交均价跌至每平方米5364元，与4月每平方米8900多元的价格相较，跌幅超过三成﹔郊区的房价跌幅高达四成。二手房的降幅则更大。其中虹口区曲阳板块的次新盘均价已由原来的1.8万元降至1.5万-1.6万元左右。
上海荒岛房地产工作室研展部经理冯伟认为，上海目前二手房价下降更明显。从3月央行调高房贷利率开始，到5月房市新政策等一连串打击房市过热措施，让上海的外地投资者纷纷撤资，尤其是温州人开始大量抛售，二手房很有可能出现恐慌性下跌局面。
来自网上二手房交易平台的数据显示，4月份全上海日均挂牌量只有二三十套，在国家七部委稳定房价的“意见”出台之后，这个数字开始以日均超100套的速度递增。
报道称，一边是炒家抛售，一边则是买家观望，上海楼市陷入了“僵持”状态。美联物业、中原地产、臣信房产等中介公司都反映，现在买家都在反复测试价位。至今仍在询价的“租房族”方永律师说，炒家‘跳水’越多，说明房价的水分越大，他觉得房价还有很大的下调空间，所以不急于成交。
然而这是否意味着一度疯涨的上海房市将会迅速降温呢？
房价下降只是雷声大雨点小
据中国青年报报道，新政策并未立竿见影。在一些投资客纷纷撤离楼市的同时，一些投资板块中，外籍人士购房的比例却有所提高。
据中国人民银行25日公布的2004年上海市金融运行报告披露，逾220亿元境外逐利资金在去年流入了上海房地产市场。 其中，用于房地产开发的约150亿元﹔用于购房的约70亿元。
中原地产研究中心地产研究部总监陶琦认为，浦东滨江、虹口北外滩、普陀长寿路、古北、世纪公园等板块成交仍然活跃，表明市场发展具有一定的惯性作用，房价上涨的脚步不会马上停止，房地产市场发展的节奏会慢下来。
一位不愿意透露姓名的房产专家说，最近一段时间二手房价格下降的现象确实存在，但情况并不像一些媒体上报道得那么严重。媒体报道“上海房价下跌 3000元”也明显是片面之词，现阶段房价下降的原因主要是高端市场成交量减少，而中低端市场成交量增加，“这并不代表整个上海房地产市场的走向”。
报道称，近几个月来，媒体上整日讨论的“房价下降”对上海的老百姓来说，并没有切身感受。在上海市某百货商厦工作的李女士，现在还和丈夫、丈夫的父母以及孩子5口人挤在一套两室50多平方米的房子里。她说，原来卖两万，现在就算降一半，还是买不起。
上海社科院博士王泠一认为，上海的房地产市场总体上还处在求大于供状态。一方面，上海居民本身还有着进一步改善居住条件的强烈愿望，房地产市场的基本动力仍然存在着﹔另一方面，上海的生活条件和社会环境仍然吸引着周边地区，会有周边地区的购买力不断进入上海。
复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授则表示，上海目前的经济前途和经济地位决定了房价不可能大幅下跌，尽管不排除短期内微调的可能性。
业内人士指出，也许，可以用“房子还是那个房子，市场已不是那个市场”来描述当下上海楼市的变化。
上海市房地产学会专家顾海波认为，上海楼市之变不是某一个政策立竿见影的结果，而是诸多政策效应累积使然。 ＠
