【大纪元6月26日报导】(中央社记者李文忠台北二十六日电)购屋对于社会新鲜人来说，不如买衣服、吃大餐般容易达成，但是如果从一进入社会开始就做好理财规划，养成每月定期储蓄新台币1万5千元习惯，6 年内便可真正独立，晋身“有巢”阶级。
台湾毕业旺季来临，许多准社会新鲜人已开始积极找工作，希望能在最短时间存到人生第一桶金，完成继续深造或购屋成家等梦想。根据人力银行统计，一般刚刚进入职场的新鲜人，薪资大约在2万6千万元至3万6千元左右，扣除必要生活费用后所剩无几，因此，想要完成购屋大计一定要先设定目标。在衡量社会新鲜人薪资水准以及配合低利优惠房贷前提下，以中期的六年购屋计划较为恰当。
永庆房仲集团表示，新鲜人购屋理财模式主要可粗分为两大阶段，一为购屋前自备款的筹措，另一为购屋后每月房贷的支付。根据经验，只要计划得当，无论在购屋前或是购屋后，都可以维持以每月1万5千元的预算来解决房事。
首先在自备款筹措方面，若想将每月房贷支出设定在1万5千元左右，回推购屋总价约在 400万元上下，如购屋自备款以三成计算，6年内必须存足约120万元，也就是说，每月必须储蓄购屋基金大约为1万5千元。
至于还款能力方面，根据财团法人国土规划及不动产资讯中心今年第一季“住宅需求动向季报”调查显示，全台近年来房贷支出占家户所得比例大概维持在 26%至 28%之间，这项数据可做为购屋合理负担一项参考；此外，若能搭配政府提供的优惠房贷、劳工贷款，亦可减轻不少房贷压力。以目前台湾政府优惠房贷年息 2.62%、20年本息平摊方式，如果申贷 200万元，每月房贷负担为1万716元；如果申贷250万元每月亦不到1万4000元。假设选择前三年宽限期只缴息不还本，则每月约负担5000元，便可以购买300万至400万元的房子。
永庆房仲集团表示，若以首次购屋的状况来看，购屋总价大多在200万至600万元，北部地区大约是10年至15年左右的中古屋，中南部地区的选择性则较大， 400万元左右便可买到30坪以上的新屋。在这些总价范围内，大台北地区可选择的区域极为广泛，总价在400 万元的中古屋约分布在台北县土城市、中和市、新庄市、汐止镇及芦洲市等，这些区域均位于北市都会边陲地带，区域发展较晚，但基本生活机能条件不算差，且除了汐止外，均有捷运设施规划，交通便利性大增。
总价 500万元的中古屋则可扩及至台北市郊如内湖区、文山区、北投区、板桥市、永和市与新店市，在以上区域内仍可找到15年左右的中古公寓产品，且这些区域的生活圈已形成，生活机能较完善，且联外交通便利，区域发展潜力看好；而总价 600万元除了板桥市及内湖区外也可选择北市早期社区，如南港区、万华区及大同区等。若为大台北地区以外之区域，则可以买到都会区市中心新大楼，或是较为市郊的小别墅或透天产品。
刚进社会的职场新鲜人常大叹赚钱难，存钱更难，但若想要一圆购屋美梦一定要先从拟订购屋目标开始，只要事先拟妥计划，尽量节省生活不必要开销，强迫自己固定储蓄，6 年内购屋其实并不难，30岁便可顺利脱离无壳蜗牛，成为真正独立自主的“有巢”阶级。
