site logo: www.epochtimes.com

美国房屋销售量始低 价格下跌不可免

【字号】    
   标签: tags: , , ,

【大纪元6月5日讯】(大纪元记者安妮编译报导)根据美国房地产经纪协会调查报告,全国许多地区已开始从持续多年的泡沫状况下滑。数字显示,第一季度全国家庭独立房屋销售690万栋,比去年同期下降了2.1%。而在新州,包括连栋屋在内的一家庭居所今年第一季则下降了8.1%,整个美国西北部是2.9%。

  虽然售房量有所降低,但是房屋销售价格在第一季度却持续上升。在全国范围内,房屋中值价为$217,900,比去年同期上升了10%,但是 比2005年第三季下降了$9,700。在美国西北部,第一季度房屋中值价与去年同期相比仅上升了6.6%,为$285,200。

  房屋升值率则因地区而异。例如,在包括新州埃赛克斯、联合、莫瑞斯、杭特登和萨赛克斯郡以及宾州派克郡的纽瓦克大都会地区,第一季度平均房屋售价为 $405,300,比去年增长了6.5%,然而与去年第三季度的最高值相比却下降了9.3%。在蜜豆赛克斯、孟莫斯、海洋和萨莫赛特四个郡,情况也大致相 同。今年第一季房屋中值价上升了9%,为$374,100,然而与去年四月相比却下降了两万元,或者5%。

  专家指出,房屋升价的减缓证明,持续多年的房屋连续升值不能永远继续下去,现在卖方开始降低价格。然而,房屋销售价格的降低要比房屋销售量的减少来得缓慢,因为卖方比较不情愿大幅降价,相应地,房屋上市的时间还会延长。在全国范围内,虽然房屋升值率保持在10%,然而房屋中值价却下降了4%,是11年来的第一次。专家预测,长此下去房价下跌不可避免。

  持续上升的利率是房屋销售量减少以及房价下跌的主要原因。自2004年6月以来,联邦储备委员会已升息16次,全国平均30年固定利率贷款已从2005年第一季的5.76%升至今年第一季的6.24%。

  全国房地产最热的加州、亚利桑那、华盛顿特区、佛吉尼亚和佛罗里达受创最大,全国房地产经纪协会季度调查报告显示这几个州的房屋销售量下降分别为,亚利桑那22.2%,加州19.2%,华盛顿特区18.2%,佛罗里达15.7%。

  房屋销售量的减少和房屋升值的减弱使美国房屋建筑商受到很大冲击。全国住房建筑商协会的住房市场指标在5月降到了11年来的最低点。持续上升的贷款利率使人们的购买力降低,同时投资者也开始三思而后行。◇(http://www.dajiyuan.com)

评论
2006-06-06 3:08 AM
Copyright© 2000 - 2016   大纪元.