中国二手房买卖税开征市场坠入冰点

【大纪元8月3日报导】（中央社台北三日电）中国大陆从八月一日起，开征二手房个人所得税，据香港“商报”报导，北京、上海、天津、杭州等地的二手房，几乎全部瞬间变得冷清。

报导引述中原、美联、汉宇等各家房屋仲介公司的统计资料指出，在二手房个人所得税开征前夕的七月二十六日至三十一日，短短五天内为避税而引发的交易量，甚至超过了七月份前二十五天的交易总量。但开征首日，市场情形犹如从沸点一下子坠入冰点。

报导说，八月一日，北京二手房过户量不足一百户，与之前的七月二十七日、二十八日、三十一日的总过户量三千六百六十户、日均一千二百二十二户相比，前后相差不啻天壤。

上海二手房市场与前几天相比，也宛如“冰火两重天”，上海中原地产虹口区区域副总监瞿玲表示，八月一日“门店里只有几个电话打过来，客户几乎没有，和前两天完全不能比拟。”

至于天津，当地的南开区房地产交易中心，前几天还熙熙攘攘的交易大厅一下子冷清了很多，工作人员表示，八月一日几乎没有新来办理二手房转让登记的民众，在窗口前等候的基本上都是前一天排队办理转让过户后没来得及办理相应手续的人，对于新政策，人们都在观望。

报导引述中国大陆的房产专家指出，开征二手房个人所得税后，购房不足五年出售者，将很难获得利润。

链家地产市场企划部经理张晓蓓指出，普通住宅的契税是总房价的百分之一点五，还有两次的印花税是百分之零点一，而购房不足五年出售，要按总房价交百分之五点五的营业税，加起来是百分之七点一。

如果再算上个人所得税、装修费、贷款利息、仲介费，想在一两年内出售房产获利，则房价的年平均涨幅至少要达到百分之十七至二十才有可能。