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中国自省 莫蹈日本房地产泡沫

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【大纪元1月12日报导】(中央社记者曾淳良北京十二日电)北京“中国社会科学院”最近发布二零零七年世界经济形势分析与预测黄皮书。黄皮书以大篇幅分析在世界各地蔓延的房地产热潮并指出,中国应记取当年日本房地产泡沫的教训,避免重蹈覆辙。

北京“中国青年报”引述黄皮书说,一九八五年,日本签署“广场协定”,日元大幅升值,房地产市场也随之急剧升温。此后六年内,日本六大城市的商业地价狂涨三倍多,需求旺盛投机盛行,房价也不可遏制的持续走高。

不过,进入一九九零年代以后,日本房市突然降温,接着就出现全国性的大暴跌,整个经济也受到重创。此后十年,日本长期处于萧条期,经济增长始终徘徊于衰退与复苏之间,被经济学界称为“失去的十年”。

黄皮书说,在日本房地产泡沫形成期间,人们只相信土地价格只升不降的神话,争相购置房产地契,以至于土地价格高出美国三倍有余。

日本总理府一九八七年的调查显示,超过半数以上的受访者认为“只有土地是安心并且有利的”。与此相应,人们相信利率不变,企业从银行贷款非常容易。当时的情况是,借款方不考虑一旦利率升高还不起本息怎么办,贷款方也忘记升息的风险,只是一味地贷款给房地产公司。

这种情况没有引起日本政府足够的警惕,反而采取不恰当的金融和财政政策,推动房地产市场的疯狂。

在情况最严重的一九八七年,日本政府并没有采取任何宏观调控措施来缓解过热的市场,还错误地认为日本经济形势一片大好,任凭国家和民众全部卷到泡沫中。

一九八九年,日本股市大幅下挫,接着房地产泡沫破裂,带来灾难性的后果。直到二零零五年底,日本经济才从低谷中走出来。

黄皮书认为,中国与日本有很大的不同,中国政府从二零零五年起就实行众多的宏观调控措施,并且收到良好效果。

不过,黄皮书也指出,上述措施还没有完全消除可能存在的巨大风险,况且中国和当时的日本在某些方面还存在一些相似。

人民币目前面临着升值压力,中国也需要用低利率增强国内需求,大量的资本也在迅速流向房地产业。黄皮书据此提出,中国应该吸取日本低利率政策的教训,收紧银根以待房市降温。

其次,中国人民银行应该抓住调整货币供给的时机,不为稳定的物价指数所迷惑。因为在日本泡沫期间,日本的物价指数增长几乎为零。

另外,在实施扩大内需的转变中,中国应避免国家宏观战略调整而造成的资产泡沫,“虽然中日的国情不同,但是以增大房地产泡沫为代价来扩大内需的教训不应在中国重演。”

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2007-01-12 11:05 AM
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