休市众议员艾尔格林谈次级房贷危机

怎样避免中介陷阱及房屋被收回

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【大纪元12月7日讯】 (大纪元记者金沙休斯顿报导)最近美国房贷市场事故频生,休斯顿众议员艾尔格林(Al Green)于12月1日(星期六)上午在西南区美南大楼举行房贷危机听证会,谈怎样避免中介陷阱及房屋被收回。参加人士有休斯顿房地产协会(HAR)董事博伽尼 (Shad Bogany) 及唯一亚裔董事李雄、美国FBI特派员巴卡生(Kim Barkhausen)、房贷专业员尼尔森(Donna Nelson), 以及ACORN Housing的房产顾问威廉斯(Robert Williams)。众议员艾尔格林是国会财政服务委员会的下属房屋和社区机会委员会的会员,目前正在设法促使国会通过一个反房贷陷阱法案H.R.3915。

次级抵押贷款是次级抵押贷款公司向信用差或者收入不高的房屋买主提供的抵押贷款。据格林众议员表示,由于许多贷款人士无法负担过重的房贷,所购房屋遭到收回拍卖(Foreclosure)。 仅2006年就有1200万件房屋回收的案件,几乎每分钟就有超过一个房屋被收回。2007年的情况更糟,仅仅8月中就有超过 240,000美国人失去房产,比去年的同时增加了一倍。

由此而生的银行坏账已将美国房产业推入16年来最低谷。格林众议员表示, 2008 年预计将有6000亿 的贷款必须重新调整,而在2007-2009 年中的坏账会给德州带来27亿美元的直接经济损失。格林希望华人社区的房主能够深入了解次级抵押贷款, 以便更加有效的保护私人财产。

造成贷款人士无法负担,普遍拖欠贷款的原因是不正当的借贷手法。 如:收取过高的手续费。在正当的市场竞争中,手续费通常是 1%。如果借贷手续费超过整个贷款的5%,就不正当。其次是对早日付清贷款的人加以惩罚(Abusive Prepayment Penalty)。一般来说,当次级房屋贷款者的信用恢复后,他们会立刻申请改变次级贷款,然而80%以上的次级房屋贷款带有早付罚款的条文,罚金有效期多过三年,罚金金额超过六个月的利息;高级房贷(Prime Mortgage)中只有2%有早付罚款。

有种陷害手段叫做 ARM, 也就是所谓的浮动利率借贷。开始时固定的利率很低,两三年后升高,达到30-40%。 市场现在常用的有2/28, 3/27的浮动利率。根据相关报导,ARM 是造成此次房产危机的元凶。

格林众议员表示,要避免陷入 中介的陷阱及房屋被收回拍卖,人们需要在购买前多做研究。现在, 美国1/3的房产拥有人不知道自己每月交付多少利息, 50%的人不知道自己的借贷总额,2/3的人不知道自己的贷款有没有早付罚金,90%以上的人没有问过贷款人他们要付多少手续费。很多人签了比高利贷还要亏本的合同,自己还不知道。

美国国会正在研究一些减轻次级房屋贷款者负担的计划。这其中包括很多从IRS 方面减轻保税人负担的提议。

房贷专业员尼尔森说,无论任何地方出错,找借贷的公司去办,不要找房地产商。借贷公司会替借款人做许多必要的更改,甚至更动利率。

ACORN Housing的房产顾问威廉斯说,一定要在购屋签字以前好好研究贷款文件和各种资料。他在工作中,经常看到很多人在签字时连自己签的是什么都不知道。 @(http://www.dajiyuan.com)

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