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房仲调查:科技新贵居住品质需求北低南高

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【大纪元5月30日报导】(中央社记者李文忠台北三十日电)中信房屋副总经理刘天仁表示,依据房价北高南低特性,北中南各区科技新贵所承担的购屋及租屋压力不一,对于居住品质需求反而呈现南高北低的现象。

根据中信房屋调查,5、6月份为园区新贵租屋、置产的热门旺季,全台五大园区周边分别有3成至7成的客户比例来自于科学园区。

调查发现,台北、新竹及台中购屋需求较为相近,30坪至35坪大楼新成屋为园区新贵所偏爱主流产品;南科房价虽处于相对低点,但由于南北习性差异,南科客层购屋需求与条件偏向居住品质高的透天住宅。

中信房屋南港重阳加盟店店长王文宏表示,南港经贸园区的房价持续翻高,与年初每坪新台币30万元单价作为基准,现在已有38万元、39万元近3成涨幅。由于涨势惊人,园区新贵购屋条件以可负担价格为最重要考量,目前30坪2房新成屋最受青睐。

购屋压力高于南港内湖科学园区,园区新贵购屋需求锁定总价800万元至1200万元区间。中信房屋西湖加盟店店长曹义祥分析,受欢迎的主流产品为32坪至35坪的20年中古屋,或29坪至32坪新成屋。

中信房屋竹科加盟店店长陈志铭表示,竹科新贵购屋需求着重于社区管理、平面车位等附加价值,园区内房价高于市中心,3房产品一屋难求,偏好新成屋,10年以上中古屋几乎不在考虑范围内。

中信房屋中科福华加盟店店长陈显文分析,中科新贵的购屋喜好依年龄及身份别有所差异。24岁至28岁刚踏入科技业的园区新鲜人主要以爱买商圈新成华厦为首选,33坪至35坪的3房产品最受欢迎。

南科新贵与其他园区新贵住屋需求差异较大。

中信房屋善化南科加盟店店长吕一文指出,南科新贵多以近市中心,生活机能佳、面绿地、坪数大、双车库、4房至5房、主卧整层,各房有独立卫浴的透天住宅为最受欢迎产品,地坪25坪,3至4层楼,总价约500 万元至600万元。

刘天仁表示,由于科学园区有产业密集度高、就业所得高的双高特色,因此购屋客层多为高知识份子,对住屋的需求与一般客户不尽相同。

此次调查发现,园区新贵在能力所及范围内对新屋有较大的偏好,物件的附加价值如车位、绿地、社区管理品质是新贵筛选的重要条件。

刘天仁认为,园区周边的住宅人口随着生活圈的扩散有稳定的成长,不管是置产或投资在未来转手的承接力上,都有其优势,在科学园区产业根留台湾的前提下,基于需求而仍有保值看涨的潜力。

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2007-05-30 8:20 PM
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